正文

  2021年，对于福州楼市来说是波澜起伏的一年。年初，福州全面开放“零门槛落户”，促进人口和劳动力资源有序流入，壮大人口规模，为全年的楼市开篇注入强心剂；正当人们以为福州楼市将借此复苏回暖之时，下半年起又突现一股“寒潮”席卷市场，五区新房、二手房成交量持续回落。同时伴随而来的还有房贷额度紧张、“六年一学位”新规出台等政策带来市场的变化。

  站在2022年的起点，本文将重点从新房供应大数据、住宅存量、拿证备案情况等方面对2021年福州五区楼市进行解读。

  全年拿496张预售证，新房供应674万㎡

  据乐居福州站数据统计，2021年全年福州五区共计发出预售许可证489张，业态包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、别墅、商铺、办公、车位等，对比2020年的399张呈现上升趋势。

  在总许可面积方面，2021年全年福州五区发出的496张预售证中涵盖的总许可面积达674万方，环比2020年的813万㎡有约17%的下降。

五区全年拿证数、许可面积图表

  如图所示，2021年较2020年的拿证数上升，总许可面积减少，一、因为今年下半年来福州楼市进入一个低位运行的状态，有进入横盘期的迹象，楼市热度有所降温；二、市场经历了调控，热度有所降低，包括政策的出台、开发商资金紧张，市场的热度相比往年会有所降低，三、自前几年三道红线政策发布以来，开发商在资金、降杠杆等方面存在较大压力，所以下半年的总许可面积会有一定的回落；2021年全年福州五区虽然在发出的预售证数量上环比2020年多出97张，但总许可面积却下降不少。这意味着全年下来拿证项目的单个许可面积体量较低，大体量楼盘不如往年。

  仓山区拿239张预售证，占比高达48%

  具体到福州五区拿证情况来看，仓山区成为拿证主力。

  在全年发出的496张预售证中，仓山区拿下239张预售证，占比达48%。紧随其后的是晋安区，拿证126张；此外台江、鼓楼、马尾三区分别拿证34、55、42张。从许可面积来看，晋安区2388322.34㎡、仓山区 2933162.35㎡、马尾区434794.51㎡、台江区321703.67㎡、鼓楼区694797.53㎡。

各区全年拿证数、许可面积图表

  据乐居福州站统计数据，6月为各项目拿证入市最为密集的一个月：6月单月福州五区共计拿证61张，而其他几个拿证数量较高的月份则分别是11月52张、1月拿证51张，2月拿证 34张，4月拿证48张，7月拿证 43张。

  整体来看，上半年为拿证密集时间段。

 各月份拿证数、许可面积图表

  库存降低，年底可售住宅总数减至6.5万套

  据乐居福州站统计数据，截止2021年12月31日，福州五区可售住宅总套数约为6.5万套，总面积达593.73万㎡，相较上半年的对应数据可售的楼盘数约7.5万套和总面积674.62万㎡来看，下半年五区的可售住宅存量和总面积有着一定程度的下降，可售住宅存量和总面积分别下降约15％和13％。

五区可售住宅分析图表

  风雨飘摇的2021年楼市，我们看到了房地产的艰难也看到了房地产的韧性。虽然房地产的发展遇到了一点瓶颈，但是从拿证数量来看还是稳中有升的，相信未来的房地产开发必然会越来越理性，房价趋向更加稳健，“稳”字当头，房地产韧性十足。

  注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据云，调查数据时间截止2021年12月31日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。