实探滨海新城地铁口纯新盘！这个央企TOD大城真香-楼盘测评-福州乐居网

实探滨海新城地铁口纯新盘！这个央企TOD大城真香

来源：乐居买房2021-12-30 17:07:00

摘要

长乐自“撤市设区”以后，各项政策接踵而来，不仅有多条地铁线经过，区域内各项配套也逐步成熟。本期，小编实地探访央企华润置地在滨海新城的纯新盘——海湾润城。

长乐自“撤市设区”以后，各项政策接踵而来，不仅有多条地铁线经过，区域内各项配套也逐步成熟。尤其是滨海新城板块，吸引了华润、保利等知名房企入驻，楼市十分活跃。

本期，小编实地探访央企华润置地在滨海新城的纯新盘——海湾润城。

一、项目概述：滨海新城双轨TOD大城

海湾润城位于滨海新城核心位置，毗邻漳江路、万新路、万沙路、壶井路、东南快速路、滨江滨海大道等主干道，紧邻地铁6号线滨海新城站(在建)、F1快线（在建）、F2线(福州-莆田规划中）、F3线（福州-宁德规划中），畅达福州全城各地。

规划效果图

海湾润城占地面积约204000㎡，建筑面积约813000㎡，是由央企华润打造大城项目。从规划来看，海湾润城共划分为8个小地块，其中A-G地块为7幅商住用地（含一所幼儿园），限高80米，总计容体量约40.87万方，A地块为人才房，由政府回购。H地块为商业、商务用地，其中T2塔楼限高220米，T3塔楼（需回购）限高160米。

B区楼栋图

海湾润城首期主推B地块5#、7#楼建面约63-125㎡住宅，目前新品预约中，价格待定。其中，B-5#楼共计25层，2梯6户，中间四户为63㎡两房户型，端头两户为89㎡三房户型。B-7#楼共计16层，2梯4户，中间两户为100㎡两三房户型，端头两户为125㎡四房户型。

二、项目节点

•通过福州土地拍卖纪录查询到，2021年2月26日，长乐区举行开年首场土拍。最终，由华润置地竞得宗地2021滨拍-1号地块，成交总价约为37.88亿元，成交楼面价约为6138元/㎡，溢价率约为14%。

•2021年9月25日海湾润城营销中心开放。

三、项目亮点：央企品质，打造智慧活力的社区

海湾润城是由央企华润打造的滨海新城双轨TOD大城，不管是在社区配置方面，还是从产品打造方面，整体品质比较好。

沙盘图

海湾润城占地面积约204000㎡，建筑面积约813000㎡，分8个地块，涵盖住区、商业、商务等用地。海湾润城围绕【三脊，三区，三街】三大创新理念，社区内景观“润享家”体系、智能科技，打造智慧活力的社区。

沙盘图

售楼部实景图

四、价格分析：区域成交均价1字头

海湾润城目前首期未开盘，价格待定。据克而瑞数据统计，滨海新城板块（漳港板块范围内）在2021年上半年中成交均价为16076元/㎡，预计会略高于板块成交均价。因为该片区是置业热门板块，新房房源存量充足，周边竞品较多，比如大东海新天地、新天地国际华府、正荣悦珑湾、滨海金茂智慧科学城等，整体售价在11000-22000元/㎡之间，比较适合刚需、改善、投资置业需求。滨海板块目前周边二手房整体售价在12000-18000元/平之间。

数据来源：克而瑞福州

海湾润城位于长乐滨海新城板块，周边路网繁密，多条地铁线经过，交通出行十分便捷。同时，周边公园、商圈配套醇熟，生活比较便利。海湾润城由华润置业打造，社区品质较好，整体而言具有一定的保值性。

五、户型解析：南北通透+全明结构，满足多龄层置业需求

海湾润城主推建面约63-125㎡2-4房户型，新品预约，产品均为全明户型，功能齐全，实现南北通透，动静分区，干湿分离，适合刚需、改善和投资客群。

建面约63㎡两房两厅一卫户型

海湾润城建面约63㎡户型两房两厅一卫设计，小户型却又大空间。整体布局方正，全明采光，动静分离，无过道面积浪费，空间布局合理。

双开间朝南，餐客厅一体化与阳台相连，使得客厅的空间更大。两房设计，面宽较大。一房朝南，一房朝北，南面卧室可作为主卧，居住舒适度高，北面卧室可作为多功能房，做书房、儿童房等。约6.1米南向阔景大阳台，通风采光俱佳。

厨房和卫生间面积占比较大。厨房U型操作台面设计，操作动线流畅。卫生间采用干湿分离设计，设计较为合理，且有窗户采光，该户型面积较适合刚需者购买。

建面约89㎡三房两厅两卫户型

海湾润城建面约89㎡户型整体布局方正，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳，能做到三房两厅两卫。

客厅整体大面宽、短进深的格局，空间开阔，且主卧、次卧、客厅三开间朝南，整体采光比较充足。入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体，动线流畅，能让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适。主卧配有独立卫生间，L型景观大飘窗，串联美好生活。

在布局上，实现动静分区、干湿分离，居住体验感更好。南向景观大阳台，还连接着客厅和次卧，视野非常开阔。

建面约100㎡三房两卫户型

海湾润城建面约100㎡布局方正，三房两厅两卫设计，属于当前市面上主流的一种户型，户型南北通透。两个卧室+客厅，三开间朝南，居住动线合理，舒适度高。

两个卧室加一个客厅均朝阳，搭配约6.2米双卧南向大阳台，采光充足，通风性好。入户门处可设计独立玄关，增强家庭收纳功能。餐客厅一体化设计连接宽景阳台，使家庭的活动空间更大。

主卧套房式设计，且带景观阳台，居住舒适度高。南向房间可作为儿童房/长辈房，北向房间可作为书房/儿童房，满足家庭中不同时期的居住需求。厨房U型操作台面设计，利用率高，符合洗切炒的动线流程。

整体而言，该户型整体布局不错，实现动静分离、干湿分离。

建面约125㎡四房两厅两卫户型

海湾润城建面约125㎡四房两厅两卫户型，全明结构，布局方正，空间利用率高，南北通透，三开间朝南，整体居住体验感更好。

客厅宽敞明亮，空间开阔，无论是日常起居，亦或待客会友，谈笑间尽显恢弘气度。南向是约7.4米景观阳台，还连接着客厅和次卧，保证室内采光，实现全明结构。厨房采用人体工学设计，U型结构，小幅转身即可完成整个烹饪流程。

同时，主卧、次卧、客厅等三个空间朝南，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间、L型观景飘窗，更重要的是设计有独立的衣帽间，居住舒适度高。

在布局上，实现动静分区、干湿分离，休息区和活动区实现分离，保证业主居住的私密性和舒适度，满足改善置业需求。

约63㎡厨房样板实景图

约63㎡客厅样板实景图

约63㎡卫生间样板实景图

值得一提，海湾润城建面约63㎡户型样板间，采用现代简约风，布局精致，适合单身或刚需置业。入门一眼望见餐厅、客厅和景观阳台连成一线，搭配暖色调灯光，给人温馨的感觉。设有L型独立厨房，空间大，操作简单，台面外延做了阻水设计，防止残留水流到柜门处。卫生间空间开阔，实现干湿分离，还带有通风窗户，生活体验感好。

约63㎡多功能房样板实景图

约63㎡主卧样板实景图

户型空间利用率高，两房设计，一房朝南，一房朝北，南面卧室可作为主卧，配有简单的壁画和浅色抱枕，简单却很舒适。北面卧室可作为多功能房，设计有收纳式床垫，可以是主人的书房，也可以是客人的卧室，还可以是孩子玩耍天地。

六、交通出行：双地铁加持，畅达全城各地

海湾润城位于滨海新城核心位置，毗邻漳江路、万新路、万沙路、壶井路、东南快速路、滨江滨海大道、机场高速等主干道，可快速接驳全城各地。

区位图

同时，紧邻地铁6号线滨海新城站(规划建设中)、F1快线（福州火车站-机场建设中）、F2线(福州-莆田规划中）、F3线（福州-宁德规划中），可畅达福州主城区、火车站、机场等地。

地铁6号线线路图

地铁6号线万寿站（在建）实景图

此外，海湾润城周边有中国东南大数据产业园站。主要线路有滨海2号线、滨海7号线等公交线路，可畅达长乐主城区、机场、东湖数字小镇等地。周边交通基本都比较通畅。

七、周边配套：商圈公园环绕，周边配套十分丰富

除交通出行便捷外，海湾润城还畅享丰富的生活配套。

教育配套方面，海湾润城周边2-4公里范围内有1所国际三语幼儿园、福州滨海实验小学、福州三中滨海新城分校、融侨赛德伯学校、阳光学院滨海校区（在建）、福州滨海新城职教城（规划）、天津大学福州校区（在建）等9大学校环绕。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

医疗配套方面，海湾润城周边2-5公里范围内有上海复旦大学附属华山医院福建医院、滨海区域医疗分中心、滨海新城医院一期等医疗资源，可满足片区日常就医需求。

上海复旦大学附属华山医院福建医院效果图

休闲配套方面，湾润城周边1-3公里范围内有漳江河滨水景观公园（在建）、中央公园（规划）、滨海新城体育公园、东湖湿地公园、东湖茉莉花主题公园、东湖公园等休闲场所环绕，同时华润还在漳江河滨水景观公园内建有一个万象岛乐园，居住环境优美。

万象岛乐园实景图

商业配套方面，海湾润城周边2-5公里范围内有滨海新城国际度假休闲酒店、东湖国际公园、数字福建产业园、新天地综合体（在建）、武夷商业广场（在建）、览秀城MALL（规划）、万新商务区（在建）、恒荣广场（在建）、那迪广场（在建）、中国印（规划）、茉莉花（规划）、新投商务中心等商业商圈环伺，满足业主一站式购物需求。

漳江河滨水景观公园实景图