正文

  继1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作后，1月20日，央行发布最新一期LPR公告，宣布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  需要说明的是，央行已于2021年12月20日将1年期LPR由3.85%下调至3.80%，本月再度下调5个基点；5年期LPR则是从2020年4月自2021年12月期间一直按兵不动，本次是时隔21个月后首次下调，而5年期LPR很大程度上关系着房贷利率的变动。

  时隔21个月后

  5年期LPR下调5个基点

  据央行货币政策司于1月20日发布的《2022年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》信息显示：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

官方截图

  信息显示，5年期LPR自2020年4月至2021年12月期间，已有21个月的时间按兵不动，一直保持在4.65%。

  5年期LPR很大程度上与房贷利率有挂钩：按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按1月20日5年期以上LPR为4.6%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按1月20日5年期以上LPR计算为5.2%）。

  因此本次5年期LPR下调，会对购房者的房贷利率产生影响，降低购房成本。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

  此外，本月1年期LPR也同样有所下调，由2021年12月的3.80%直接下调10个基点，至3.70%。值得一提的是，在2021年12月时，1年期LPR就已从早先的3.85%下调至3.80%，而在此前1年期LPR保持在3.85%长达20个月。

  央行日前开展多项操作

  维护市场平稳发展

  1月17日，央行官网发布“公开市场业务交易公告 [2022]第10号”，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

  而在此前，MLF则是保持着长达21个月的不变。MLF是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

  LPR下调有助提高居民购买力 

  发改委通知促进消费

  对于本次5年期LPR下调，有地产机构分析师认为将会带动居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。

  此外，我们关注到了这两天福州市场上许多关于“发改委催你春节买房”的消息，在朋友圈里更是频繁刷屏。

  经查证，国家发改委官方公众账号于1月16日上午发布《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》，内容中第八点提到：促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  发改委在通知中提出要促进住房消费的健康发展，意味着住房消费又开始逐步受到重视。经历过2021年的冲击之后，地产人的小目标只剩下“活下去”，发改委的此次通告，无疑给受重创的房地产行业增添了信心。

  但是，未来房住不炒一定是常态化的主基调，在各类官方文件和规划中一直强调的“良性循环和健康发展”的说法来看，当下以及未来很长一段时间内房地产市场将以“稳”字为主，大涨大跌都不太可能出现。但对买房人来说，找好标的，当下的确也是个不错的买房时机。