预见2022│注意!福州最全纯新盘楼市地图来了!有你中意的吗?

2022-01-12 12:10:00|来源:乐居买房
摘要| 转眼已到2022年,回顾过去的一年,福州乃至全国楼市都出现不同程度的降温。但在新的一年里,福州楼市仍有众多纯新盘即将入市。

  转眼已到2022年,回顾过去的一年,福州乃至全国楼市都出现不同程度的降温。但在新的一年里,福州楼市仍有众多纯新盘即将入市。

  本期,乐居君整理出福州六区+闽侯即将入市的纯新盘,看看都分布在哪些区域?哪些项目值得关注?一起来看看吧。

福州新盘地图

  福州超75个纯新盘即将来袭!最新楼市地图出炉

  据乐居福州不完全统计,截止2022年1月12日,2022年福州六区+闽侯楼市预计至少有超75个纯新盘亮相,未来待这些新品入市,将为楼市注入新鲜活力。

▲2022年福州纯新盘各区域数量图▲2022年福州纯新盘各区域数量图

  从区域分布上,仓山以20盘位居第一;长乐、晋安紧随其后,分别是18个、16个楼盘强势来袭;闽侯有9盘入市,位居第四;台江有7盘蓄势待发,鼓楼区则有3盘满血以待,马尾区两盘待入市。产品方面,住宅项目依据占绝大多数,当然也商业、商住、安商房等。

▲2022年福州六区+闽侯纯新盘分布图▲2022年福州六区+闽侯纯新盘分布图

  其中,不少都是大家之前关注已久的项目,如万科城市之光首开融创榕耀之城海湾润城等项目目前正在预约,即将开盘。以及近期新拍出的国贸北江滨天琴公馆、建发奥体缦云公馆等高端改善项目,也颇受市场关注。在楼市“暴雷”不断的一年,未来品牌地产开发的项目或许会主导市场的走向。

鼓楼台江新盘

 市中心10盘将入市!国贸福州“天”字系产品亮相

  鼓楼区和台江区作为福州老城区,一直是城市繁华所在。据乐居不完全统计发现,2022年福州市中心板块将有10个纯新盘入市。包含有三迪、国贸、首开、三迪、恒荣等知名房企开发项目。

▲鼓楼区、台江区纯新盘列表▲鼓楼区、台江区纯新盘列表

  产品主要以住宅、商业用地为主。除融湾澜玥、三迪文艺中心、天琴公馆等备案名已公开外,其余项目新品待亮相。

▲宗地2021-60号地块位置示意图▲宗地2021-60号地块位置示意图

  值得一提,天琴公馆所用地宗地2021-60号地块,是由厦门国贸于12月1日以13.8亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得,楼面价约30805.5元/㎡,溢价率15%。该地块商品房销售指导价为42000元/平,且地块出让时达到最高溢价率15%,因此通过测算可得,该地块未来最高备案均价可达43890元/平。

  据了解,国贸地产在产品系上大致可分为“上”、“原”、“天”等系列。如福州的国贸凤凰原、国贸榕上等。天琴公馆或将成为厦门国贸在福州的首个高端系列“天”字系项目。

晋安新盘

 晋安16盘入市!东二环/五四北成改善热土

  晋安作为福州楼市“粮仓”板块,也是改善置业热门区域之一,2022年将有16个纯新盘入市,主要分布在五四北和东二环板块。

▲晋安区纯新盘列表▲晋安区纯新盘列表

  从进度开看,目前新城卓越榕域风华等新品预约,即将开盘;而中海悦湖郡、盈福壹號、保利云上、融侨云津、秀林居、云岚居等项目案名已公布;其余9个项目是新品待推出。

  值得一提,新城卓越榕域风华作为五四北板块纯新盘,产品以三至四房为主,适合刚需、刚改客群。目前虽然尚未开盘,但参考周边在售楼盘,预计售价在23000元/㎡左右,具体以官方公布为准。

仓山新盘

  仓山20盘蓄势待发!城南成楼市“粮仓”

  仓山作为福州楼市主战场,兼备刚需、改善等多重产品,尤其是大城南板块,吸引众多知名房企入驻,区域内新房存量多,成为楼市“粮仓”。

  据统计,2022年仓山区将亮相的纯新盘项目达20个,其中城南占12个,金山5个,帝封江1个,奥体2个,分布范围广泛,产品涉及住宅、公寓、别墅等。

▲仓山区纯新盘列表▲仓山区纯新盘列表

  其中,首开融创榕耀之城万科城市之光海月江南等项目营销中心已亮相,主推二至四房产品,新品即将开盘。花海星筑、花海云筑作为凯佳江南里的二期、三期项目,未来入市也值得期待。

▲宗地2021-61号地块位置示意图▲宗地2021-61号地块位置示意图

  值得一提,12月1日,厦门建发旗下福州兆晋房地产开发有限公司以6.26亿元竞得宗地2021-61号(仓山奥体中心西侧规划地块),楼面价约15989.03元/㎡。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米。12月10日该地块项目就已完成备案,备案名为“缦云公馆”。

  据了解,建发已在多地打造“缦云”系产品,如厦门建发缦云,杭州建发缦云、宁德建发天行缦云等。本次该项目的备案名为【缦云公馆】,或也意味着建发将在奥体板块打造高端系列产品,同时满足“立体生态住宅”要求。

马尾长乐新盘

 马尾长乐20盘待入市!滨海新城存量大

  马尾、长乐作为福州主城区之一,近些年不仅有地铁2号线延长线(在建)、地铁6号线(在建)、F1滨海快线(在建)的加持,区域内还有多个教育、医疗、商业配套持续落地,发展比较迅速。据统计,2022年马尾和长乐预计共有20个纯新盘待入市。

▲马尾区、长乐区纯新盘列表▲马尾区、长乐区纯新盘列表

  马尾区目前纯新盘比较少,2022年新入市的两个项目,均是近期新拍出地块。其中,马宗地2021-09号地块、马宗地2021-10号地块均为马尾国投竞得。其中,马宗地2021-09号地块将全部作为社会租赁住房,商业及地下停车位自持;马宗地2021-10号地块7000㎡安置型商品房配建安商房,对接单价8200元/㎡,剩余建筑面积均为商品房。

  而长乐区下半年预计有18个新盘等待入市,涵盖营前、首占、金峰、滨海新城等区域。

  其中,海湾润城、凤映云起都会中心等项目售楼部已开放,兰园天悦、翔晟公馆、云璟花园、龙桂书香雅苑、兰园公馆、兰园美的云玺台等项目备案名已公开,其余7个项目为新拍地块,新品待入市。

  值得一提,海湾润城作为2021年下半年新入市的双轨TOD大盘,主推建面约63-142㎡户型,市场关注度比较高。

闽侯新盘

  闽侯9个刚需盘入市!单价多为1字头

  闽侯因近靠主城区,有地铁2号线、地铁5号线(在建)经过,且单价多为1字头,一直是刚需置业的热门区域。据统计,2022年区域预计有9个新盘等待入市,其中上街、南屿共有2个项目,荆溪、甘蔗占5个,竹岐占2个。

▲闽侯纯新盘列表▲闽侯纯新盘列表

  其中,上街板块的阳光城旭辉榕心江来金辉优步悦山二期、象屿美的公园天下天福创造营等项目售楼部已开放,产品有住宅也有SOHO,新品预约中,即将开盘。

  值得一提,榕高新2021-03号地块位于乌龙江大道以西,浦上大道以南,是厦门国贸于12月10日以7.33亿的价格竞得,楼面价约10142.74元/平,溢价率1.38%。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20%以上。商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

▲榕高新2021-03号地块位置示意图▲榕高新2021-03号地块位置示意图

  这是厦门国贸继国贸九溪原、国贸学原一期、国贸学原二期之后,在高新区取得的第4个项目,再度完善高新区连片式开发布局,未来入市也值得期待。

  以上就是2022年新盘预告的主要内容,有市中心高端改善盘,也有近郊刚需盘,有地铁盘,也有商圈盘,置业者可根据需求进行选择。对于购房者而言,无论新的一年市场如何变化,刚需购房者在资金充裕的情况下,建议可对市场多做了解,再出手。

  *本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心,调查数据时间截止2021年1月12日,数据统计范围为福州六区与闽侯新楼盘和新拍地块,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

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