2022年转瞬即至，回首过往的一年，福州楼市可谓风起云涌。新冠疫情常态化的情况下，使得房地产商转变思维，从线下进军线上售房。而自“三道红线”政策及限贷令之后，购房人数锐减。福州集中供地之下，体量与总价仍有下滑。

  那么，目前福州楼市现状如何？有什么产品在售？售价情况怎么样？为了解最新的市场动态，乐居深入了解各个区域在售项目，为购房者带来全面客观的福州楼市现状！

  福州超240个项目在售！晋安仓山闽侯包揽前三

  据乐居不完全统计，截止2022年1月7日，福州（六区＋闽侯）共有240个项目在售，与2020年12月31相比，除了闽侯、晋安之外，其余各区均有不同程度降低。

  其中晋安板块，由于集中供地及新楼盘相继开盘的共同作用下，共增加了22个在售楼盘。闽侯新增不多，共新增3个楼盘。

  而在减少的板块中，台江数量最多，较2020年共减少8个在售新盘，目前共7个楼盘在售。其次是马尾，共减少6个楼盘，目前24个楼盘在售。

 2020年与2021年福州各区在售楼盘数量对比（数据截止2022.1.7）

  从目前在售楼盘的分布区域来看，晋安、仓山、闽侯分别以62个、56个、55个位居前三，合计173个楼盘在售，占所有在售楼盘的71.8%，房源存量充足。其次，长乐、马尾分别有31个、24个项目在售，房源存量也算不错。此外，台江、鼓楼分别有7个、5个项目在售，处于房源供应量的下游区。

 福州六区+闽侯在售楼盘分布图（数据截止2022.1.7）

  晋安区及仓山区作为2021年六区一县中在售房源最多的两大区域，吸引了许多知名房企进驻，多集中在东二环、五四北、金山奥体、白湖亭、城南等区域，以刚需、改善为主。例如：海月江南、建发和玺、龙湖观宸、新榕金岚秀山等。

  201个住宅在售！产品多为中小刚需户型

  从产品分布上看，包含了住宅、SOHO、别墅和商铺。其中，主推住宅的楼盘共201个，占比约68%，且多以刚需户型为主。主推商住SOHO的楼盘共57个，挑高多在4.5米至5米之间。主推别墅的楼盘共有39个，覆盖了联排、叠拼、双拼、独栋等产品，种类丰富。

  福州六区+闽侯在售产品类别（数据截止2022.1.7）

  而在201个主推住宅的楼盘中，面积段为70-99㎡的刚需户型与100-143㎡的改善户型仍然是市场主力产品，而69㎡以下的极小户型与144㎡以上的大平层户型数量不多。

 住宅产品主推面积段占比（数据截止2022.1.7）

  东二环房价最高破4万，闽侯仍然为刚需主战场

  从2021年福州在售住宅区间价格来看，福州中心城区依旧领衔全城。其中，鼓楼台江中心区在售住宅价格约在3.3-4.1万元/㎡，价格有所上升。

  东二环板块目前比较火热，价格有所上涨，均价在2.4-4.1万元/㎡之间，五四北（含桂湖）均价在1-2.9万元/㎡之间。

  仓山区除城南板块之外，整体价格有所下降。金山-淮安均价在2.2-3.32万元/㎡之间，奥体义序均价在2.5-3万元/㎡之间，老仓山均价在2.5-2.95万元/㎡之间，城南均价在1.8-3.3元/㎡之间。

  马尾快安均价在1.5-2万元/㎡之间，琅岐（含亭江）均价在0.8-1.9万元/㎡之间。

2021年福州各板块在售住宅参考价格

  备受瞩目的长乐、闽侯板块，整体售价仍以1字头为主。长乐继“撤市设区”、轨道交通规划建设之后，目前板块售价集中在1-2.3万元/㎡之间，其中滨海新城板块售价在1.45-2.3万元/㎡。

  闽侯虽然是刚需住宅的主战场，整体价格却有所下降。上街均价在1.35-2.1万元/㎡之间，南屿均价在1.5-1.84万元/㎡之间，南通均价在0.9-1.5万元/㎡之间，竹岐均价在0.8-1.6万元/㎡之间，荆溪-甘蔗均价在1-1.74万元/㎡之间，青口-祥谦均价在1.1-1.45万元/㎡之间。

  总得来说，2021年福州依旧有大量的楼盘在售，市场仍以刚需住宅为主。住宅价格有所涨幅多集中在福州的中部及东部区域。而作为主要刚需市场的闽侯，与2020年相比，整体价格呈现持平或有所降低的情况。

  鉴于目前楼市还处在波动阶段，想要进行置业的网友可以多进行对比了解，才能做出更好的选择。

  *本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心，调查数据时间截止2022年1月7日，数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。