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买房者在买房的时候需要考虑哪些因素呢？除了地段、配套、社区环境外，户型也是重要的考虑因素。

本期【好住】，带领大家走进鼓楼北·屏东中学旁纯商房社区——鲁能公馆三期建面约95-110㎡三房户型，颇受市场欢迎。一起来看看吧。

南北通透+全明结构，约95-110㎡舒适三房全解析

鲁能公馆三期是由中国绿发开发打造，是继鲁能公馆Ⅰ期、Ⅱ期之后的又一品质住宅项目。板块内生活氛围浓厚，齐聚购物、休闲、医疗、教育、公园等一站式生活配套，主推建面约95㎡、110㎡、125㎡（双户型）、145㎡五种户型，适合刚改、改善置业需求。

95㎡三房两厅两卫

其中，建面约95㎡A户型，属于中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型。从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，形成十字型，动线非常明晰。南向次卧连接约6.1m阳台，十分宜居；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮，居住上舒适享受。

110㎡三房两厅两卫

而建面约110㎡B户型，是建面约95㎡的升级之作，布局基本一致，在每个空间里都做了一些拓宽，整体居住空间更大。全明舒适三房设计，三开间朝南，采光通风俱佳，约20㎡奢阔套房式主卧，南向约6.8米的双联屏阳台，是该项目的明星户型。值得一提，建面约125㎡分C1和C2两种户型，均为四房两厅两卫设计，空间利用率高，三面采光，双阳台设计，南北通透，居住舒适度高。

与名校为邻，单价2字头抢国企品质纯新房

鲁能公馆三期位于晋安区五四北板块，与鼓楼仅一座琴亭高架桥的距离，是福州老城核心区外溢最早受益者，区域生活配套十分完善。交通出行上，项目毗邻秀山路、秀峰路、福飞路、琴亭湖高架、二环路、三环路、新店外环路等城市主干道，畅达省体、五四路商圈、西湖、东街口、火车站等地。同时，项目周边还有地铁1号线、地铁3号线（规划）经过。根据地铁3号线规划，将在项目附近设立琴亭湖站。出门双地铁，出行更加便捷。

区位图

教育上，鲁能公馆三期距福州屏东中学教育集团象峰学校直线距离仅约500米，家门口即是九年一贯制名校。同时，社区还规划有一所公立幼儿园（鲁能公馆代建），一所公立小学每天让孩子更多时间花在学习上而不花在路上，“每天多享1小时”，让孩子赢在起跑线。（具体划片以官方规定为准）

位置示意图

商业上，家门口的稻田创业小镇、四方街，出门即享繁华商业配套。休闲上，在家即可坐瞰约200亩琴亭湖公园与约1万m²生态景观带，推窗即享湖景的舒适生活，拥有稀藏的生态资源。

琴亭湖公园实景图

医疗上，项目周边有福建中医药大学附属第二人民医院、福建省立医院北院、福建妇产医院等多个三甲医疗配套，除此之外还有多个社区医院，满足周边地区人民群众多层、多元化的医疗服务需求。

社区总平图

鲁能公馆三期占地约73亩，共规划9栋21-26F住宅，是区域内难得的纯商品房社区。其中，1#、2#、7#、9#、10#楼是带装修交付，3#、5#、6#、8#楼是毛坯交付。目前，除5#、8#楼还未推出，其余楼栋均已开盘。

 从规划图可以看出，1#、2#、9#、10#楼是三梯六户，3#、5#、6#、7#、8#楼是两梯四户，主推建面约95-145㎡三至四房，整体售价在28500元/㎡左右。感兴趣的购房者可以前往营销中心了解。