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   如今改善购房已是老生常谈，福州不少客户都进行了改善换房。不过，有的客户换房后却发现并未达到预期的改善目的，因此这就面临一个问题：如何在纷繁杂芜的市场环境中选出一套优秀的刚改或改善型住房呢?

  本期，乐居“好住”系列带大家走进东二环热门楼盘——首开香悦。该项目主推户型面积89㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫，适合刚需、刚改购房群体。到底性价比如何？一起来看看吧！

       布局方正+南北通透，满足置业所有想象

     首开香悦建面约89㎡户型，中间户，三房两厅两卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型。

  从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，形成十字型，动线非常明晰。入户左侧有较长的靠墙区域，可设计到顶的玄关柜，丰富玄关区域的收纳功能。餐客厅一体化设计并连接南向阳台，让整体空间更加宽敞。阳台的东侧可以预留洗衣区放置洗衣机，西侧则可以作为一个休闲阳台，放置书籍/花草，且南向次卧连接阳台，十分宜居。

  三个卧室、空间灵动舒适，三口之家的时候可以改造为独立书房，三代同堂的时候可以改造为儿童房。

  首开香悦还有一种户型，则是110㎡户型，端头户，四房两厅两卫设计，布局方正大气，做到了少有的四开间朝南，采光面较大，适合一家三代一起居住。约7m阳台将客餐厅合并成一个贯通完整的空间，形成一个LDK布局方式；L型厨房设计，洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区应有尽有，操作流程更合理，分段式卫浴，空间利用率高。

  主卧室配备独立衣帽间、卫浴和休闲区可形成室内小家的感觉，其余的三个房间，面积较大且灵活性较高，可满足家庭不同时期的居住需求。

  福州东区热门楼盘！坐拥区域成熟配套

  首开香悦位于茶会-福兴片区，是东区板块的主要发展片区之一。近年来，随着东二环泰禾广场、三创园、晋安湖公园、三甲医院等配套的规划的落地，片区内的居住氛围日渐浓厚，是目前福州置业的一大热门区域。

  该片区距离市中心近，同时北侧联动东二环泰禾商圈，南侧联动台江金融街CBD，整体的区域扩展性较好。

  从配套上看，社区周边交通路网完善，北侧有城市主干道福马路，贯穿福州东西，衔接三江口大桥、五一广场与马尾自贸区，向西经五里亭立交桥，可快速链接二环、三环，通达全城各地；距离社区约500米（直线距离）有地铁2号线前屿站，可与地铁1、4、5、6号线换乘；社区周边有牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等生态公园环伺以及东二环泰禾广场，世欧王庄商业区、宜家商业广场等商业配套环伺，可以说是衣食住行一应俱全。

  首开香悦占地约27.1亩，总建约5.5万方，容积率2.4，共规划4栋17-25F的高层住宅（1#、2#，17F；3#，25F）以及沿街底商，划分为2个区域，其中可售住宅为1#、2#、3#楼，共224套；5#楼为社会租赁房。户型方面主推建筑面积约89、110㎡三至四房。

  社区共设置三个出入口，分别位于西侧人行入口及东侧两个车辆出入口。东侧除地库入口设置管控外还设有地面停车管控保证车辆不进入人行入口区域，实现人车分流。

  除此之外，巧妙利用社区架空层打造全龄休闲娱乐活动空间。将室外道路、景观园林、室内架空层相互链接，比如3#楼西侧是青年健身和儿童互动场所、南侧是户外会客厅；1#与2#楼间是青年健身区、会客洽谈区、阅读空间。社区裙楼还设有社区沿街商业，满足小区业主的日常生活需求。

  整体而言，首开香悦位于东区板块，临近地铁2号线、4号线（在建中），户型设计符合目前市场需求，对于不少年轻人而言较为友好，有意向的购房者可以关注。