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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

福州宗地2022-38号位于福州市鼓楼区福沁路

【项目亮点】

1、项目价格为50000元/㎡

2、项目户型面积187~370㎡，涵盖4,6居室

3、项目周边1km范围内有19个公交站

【价格分析】

该楼盘具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积9479㎡；建筑面积28000㎡；总共112户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

370平空中四合院-八居室-建面约370㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图370平空中四合院

该户型建面约370㎡，居室为8室5厅6卫，朝向为南北。

360度环幕四代住宅，全新升级一层一户，建筑面积超370㎡空中四合院，重现多代同堂的传统居住模式，在空中实现了垂直约6.2米，建筑面积超80㎡空中观景台，无论是四桌私宴、30-50人的生日会、还是各种健身运动，在家就可以实现，给予生活前所未有的特权。

187平奇数层4房2厅3卫-四居室-建面约187㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图187平奇数层4房2厅3卫

该户型建面约187㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

利用奇偶错层，开创性地设计出约6.2米挑空的3大“游艇式”露台，通过“π”字型布局，在东、南、北三面各配一个花园，并使之与主要功能空间相贯连，让生活场景的交织成为3的N次方。不论是男女主人的社交聚会、家庭成员的户外观影或者闲暇独享的惬意时光，都可以被一一满足。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有18个地铁站，最近的是4号线凤凰池地铁站C西南口, 与楼盘直线距离为1126米；

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是融侨锦江新天地(公交站), 与楼盘直线距离为222米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是传初幼儿园福大园区，距离楼盘148米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为福州大学医院，距离楼盘497米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为永辉超市(福州市融侨店)，距离楼盘217米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含187~370㎡,价格约50000元/㎡，适合意向定居鼓楼的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。