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  乐居买房讯 现今消费者对于房产的需求依然较大，房地产市场热度不减。需求拉动产业链发展，房屋的设计如今也愈发人性化，即使是小户型刚需房，也可以匹配三房的高利用率设计。今天乐居君就为大家带来一款82㎡规划的三室两厅一卫，让您低总价购入五四北热盘保利天玺。

  该房建面约82㎡，面积不大却五脏俱全。房屋规划设计三室两厅一卫，房屋进深浅、面宽大，可让屋主享受充足采光和城市清鲜空气。该房屋空间利用率高，其功能配备完全能够满足一家三口或二胎夫妻的要求。

房屋户型图

  该户型坐北朝南，设计朝南三开间，卧室、厨房、洗手间均有明窗设计，加强室内的通风采光，提高屋主居住舒适度。南部设置景观阳台，尽揽城市风光于一室之内。厨房设计“U型”一体式操作台，可同时供多人操作使用，提高空间利用率。

  该户客厅、餐厅、景观阳台一线相连，既从物理上扩大了客厅的室内面积，让屋主有更大的改造和设计空间；也从视觉上提升了房屋的宽敞度。但一线设计也有利有弊，从动线划分上，一线设计可以扩大客人的活动空间、也让客人的活动路线变得一目了然；但入户玄关与餐客厅一线相连，容易暴露屋主隐私，缺少安全性，这点可以在后期装修时加以改善。

  该户型仅设计一个洗手间，并未区分主客卫，确实在私密性和卫生性这两点上有所不足，然这是82平小户型的硬伤——两卫设计显然会占据其它功能区的使用面积。不过，该洗手间设计干湿分离，且面积较大，可以满足三口之家以及临时来客的需要。

房屋户型图

  在户型动静区的划分上，该户型动区呈现比较常见的“T型”嵌入式分布状。该房入户门设计在动区最北端，能够有效防止动区活动对静区日常起居、睡眠、学习的干扰。静区靠西三房皆可设计为卧室或书房等对环境安静要求较高的功能区。

房屋动静区分布图

  该房屋设计入户门与餐、客厅、阳台直线一体，动线流畅，直线式设计能够简化客人入户行动，让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适，且不互相干扰，保证了主人生活的私密性、安全性，使主客尽欢。

房屋动线图

  房屋的湿区皆集中设置在南北段，且皆有明窗设计，保证室内与屋外空气流通，再通过南北通风和自然光照，使湿气及时排出房屋蒸发，利于保持屋内干燥。这种干湿区的设计能够有效提升屋主生活的健康度和舒适度，让屋主即使在“回南天”也不必担心衣物被褥潮湿问题。一般北向次卧常做“夹击”设计，即北向次卧左右都有湿区（一般被主客卫左右夹击），很容易导致屋内湿气较重，本户型洗手间设计干湿分离、且北卧西部有明窗设计，这种减湿通风设计，能够保证北卧居住的干燥舒爽。

房屋干湿区划分图

  本户型的最大亮点在于82平的三房设计。功能区的增加，让房屋的可适配人群面也变得更广。南向两卧面积较大，加上飘窗的向外延伸空间，能够满足“休憩+办公+储物+休闲”四大需求，提升小户型居住的幸福度。三口之家可将北部次卧设计为客卧或书房，可根据具体需求做进一步调整；四口之家可将北卧设计为儿童房，不仅保证新生二胎拥有充足的成长空间，且大孩也能拥有独立私密的空间。

房屋户型图

  保利天玺项目位于福州后花园五四北，项目将建成集生态、交通、教育、医疗、商业于一体的花园式纯商品房社区。从交通上来看，项目周边有公交车站(战峰下柳站、战峰上柳站、战坂小学站)，后期政府还将在小区南侧投资1.3亿元建设满洋路公交综合车场；项目包含双地铁口，距离已通车地铁1号线象峰站仅1公里，步行只需10分钟，后期项目正前方的规划路到达地铁1号线秀山站仅800米，步行仅需5-8分；未来家门口地铁3号线起始站战板站。可谓是集各类便捷公共交通网于一体。除此之外，社区规划立体双园林和全龄社区配套，更有万科物业贴心的服务，为您的居所保驾护航！