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新房千万豪宅成交1667套 同涨29%

2023年厦门豪宅市场算是交了一份“高分答卷”。

根据CRIC数据显示，厦门总价1000万元以上高端住宅供应增长183%。

其中，总价1000-3000万以上新房，厦门成交有1667套，同比上涨29%，位居全国第6。

单价5-10万新房成交4385套，同比上涨52%，位居全国第2;单价15万以上新房成交18套。

厦门新房市场上的豪宅热大部分原因是来自岛内新盘集中供应，除了部分比较小的户型外，总价千万级别的房源占比较多。

并且不少项目都交出了非常好的成绩单，因而千万豪宅的成交数据呈现上升趋势。

比如，就在近日，湿地公园TOD璞瑞成交4套顶复刷屏，金额达1.55亿，成交单价10万/㎡。

12月底，建发壹里108套配建房售罄，千万以上有72套;筼筜悦府13套配建房售罄，千万以上有6套。

11月底，湖滨里开盘，537套房源售罄，项目总价千万以上大约有357套;

5月底，筼筜悦府开盘，195套住宅售罄 ，总价千万以上大约有50套;

5月初，建发五缘湾海开盘，234套房源售罄，总价千万以上大约有145套;

3月，天琴海开盘，全案预售735套，目前网签率高达92%，项目总价千万以上房源大约有360套。

此外，岛内还有学仕里、中海国贸上城、中交建发五缘海悦、招商湾湖臻境、保利天悦等新盘在售，其中也包括有不少千万以上房源。

这也说明，在大环境下，房产分化趋势越来越明显，地段优越、占据核心/稀缺资源的产品颇受认可，高端市场成交影响相对较小。与此同时，这些豪宅产品也在升级迭代，卷出天际。

二手千万豪宅卖出143套 金额18.88亿

再来看看厦门的二手市场。

以贝壳的数据统计显示，2023年厦门二手千万豪宅共卖出143套，成交金额约18.88亿元 。

其中，成交价3000万以上仅一套厦禾裕景，2000万以上有6套，4套在岛内、2套在岛外。整体成交价在1000-1500万/套区间的居多，面积段大致都在130-180㎡。

区域分布来看，无论是新房还是二手房，千万豪宅成交最多的区域，依旧是以岛内为主。五缘湾片区的部分二手房是成交主力，比如联发五缘湾1号、国贸润园、新景国际外滩、源昌鑫海湾、建发中央湾区等，以及会展北片区的海峡国际社区等。

此外，海沧、集美也有成交部分房源，比如海投天源、水晶湖郡C区、中航城A区等。

值得一提的是，此次统计仅是二手房其中一个平台的成交量，全部的成交量应该大于此次统计数据。

千万法拍房成交35套 最高1.39亿拍出

此外，在法拍市场上，厦门千万豪宅的成交量也是不容小觑的。

据不完全统计，2023年厦门在法拍市场上成交有35套千万豪宅，成交金额大约8.97亿元 。

可以看到，有不少房源还是经过几十次竞价才拍出，其中海峡国际社区三期一套房源，竞价563次 ，从1869万开始起拍，最终以2780.3万拍出。而目前拍出总价最高的是国贸琴湾2期，以1.39亿成交 。

从各项成交数据来看，厦门高端市场的购买力毋庸置疑。

厦门的豪宅热预计将继续保持，因为岛内仍有不少备受瞩目的豪宅新盘将登场。比如中海峯汇里、建发五缘钟宅项目，以及岛内不少配建房源，厦门千万级豪宅或将迎来一波新行情。

文：厦门乐居

(部分来源：克而瑞、贝壳、阿里法拍等)