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2024新年大幕已拉开，回顾2023年厦门楼市成绩单，一手住宅+二手住宅成交43791套，比去年减少1968套，下跌4.3%。

整体成交，3月一度迎来了“小阳春”，下半年市场趋冷，直至年末翘尾，但力度有限，难改全年成交下跌趋势。

厦门乐居策划年终总结——2023厦门楼市年终盘点|成交篇，来回顾2023年厦门一二手房市场的具体表现，一起来看看。

新房成交量下跌 成交金额却攀高

1、成交套数小幅下跌

根据厦门网上房地产数据显示，2023年厦门一手住宅共成交22378套，月均成交1865套；面积236.5万㎡。

相比去年数据，成交套数小幅下跌4.36%。从近十年成交来看，2023年成交数据处于中下水平，位居第7，与2020年、2022年成交大致相当。

2、3月小阳春 年底翘尾

具体从月份上看，成交呈先扬后抑终扬的趋势。

1月是大家身体抱恙(🐏)以后的第一个月，叠加春节假期耽搁，但成交套数也保持有1582套。

2月厦门楼市开始悄然启动，成交小幅上涨至1714套;随着学仕里、特房樾鸣湾、天琴海等纯新盘入市，3月是整个市场的高潮，成交突破3000套，市场一度迎来了“小阳春”。

在全国市场4-6月普遍下行的情况下，岛内热盘建发五缘湾海、筼筜悦府等入市，开盘即售罄，叠加岛外房票政策的推进，厦门的新房成交，可以说是挺住了，平均每个月维持在2100套左右。

但热度并未持续多久，下半年市场急转直下，9月是市场最低谷，成交不足千套;进入第三季度，随着政策利好释放，市场回温趋势显现，直至年末翘尾，12月冲高至下半年来的最高点，同时也是2023年第二高。

3、岛内成交再上扬

从各区域来看，2023年岛内成交再上扬，成交4897套，相比去年3386套，多卖了1511套，占全市22%。

岛外依然是成交主力，共成交17481套，占比88%。不过与去年相比，少卖2530套。

其中，翔安区以5826套的成交量，位居各区域成交榜首;同安区紧随其后，也突破五千，成交5706套，居第二位;海沧区成交4082套，居第三位。

值得注意的是，今年随着岛内供应增多，思明、湖里均多于集美区成交量。

4、成交金额岛内占63%

虽然成交量小幅下跌，但由于岛内新房成交增多，销售金额随之攀高。

根据中原数据，2023年厦门一手住宅销售金额870.94亿元，比去年749.84亿，增加121.1亿。成交均价42274元/㎡，同比上涨4%。

具体到各区来看，岛内成交金额占据全市63%，大约471.93亿。湖里区销售金额277.86亿，全市第一;思明区销售金额194.07亿，排全市第二;岛外同安、翔安紧随其后。

近十年成交金额来看，位列第3，仅次于2020与2021年。

5、TOP10岛内占据8席

单盘成交排行方面，TOP10卖出403亿，岛内就占据9席，其中天琴海夺得全市销售金额、面积双冠王，岛外保利国贸沁原、金茂悦云湾、建发文澜春晓、海投自贸天际上榜前十。

另外，从房企排行(按房企股权)来看，在岛内多盘布局，热销助力下，建发、国贸、厦门轨道占据前三甲。

总体来说，今年厦门新房整体表现还可以，年末走高，趋势向好，但同时分化也较为明显。主要是今年岛内陆续入市多个纯新盘，筼筜悦府、建发五缘湾海、天琴海等开盘成绩都很不错，新房认购量被迅速拉高;岛外市场，上半年房票政策威力初显，带动项目去化，后续以价换量，但入市信心稍显不足，成交并没有明显上涨。

二手房成交量5年新低 存量多

作为楼市晴雨表的二手房市场，2023年整体成绩属于不温不火的状态。

1、成交量5年来新低

根据厦门网上房地产数据显示，2023年厦门全市二手住宅成交21413套，月均成交1784套，面积220万㎡。

相比2022年成交数据，均是小幅下跌。拉长时间线来看，2023年成交量是5年来新低。

2、成交趋势最多连跌5个月

具体从月份来看，1月疫情和春节假期影响，仅成交1257套;2月就开始爬升;“金三银四”期间，因为学区房需求的释放，3月厦门二手住宅突破3000套，达到今年成交顶点;

但在3月冲高后，学区房市场逐渐"退烧“，加之新房市场供应量的增加，分流了很多二手房的购房需求。随后二手房就开始持续下跌，9月成交低谷1182套，在连跌5个月后，进入第四季度成交有回升趋势，11月成交量是今年第二高。

3、二手房存量持续增加

另外，根据二手房平台显示，目前厦门二手房库存量达5.9万+套，来到历史高点。在高库存背景下，降价成交常见，部分房东为了快速卖出，甚至割肉。

总体来说，2023年有前期积压、学区需求等释放，二手房成交走高，但这些需求基本在3-4月消化完，并且市场上在售新房多，在新房冲击下，买房人买新不买旧，一定程度上影响成交趋势回落。

下半年叠加限售、限购政策放宽，一批二手房可以提前解禁进入市场，存量进一步增多，在竞争下，不排除有一些房东急于换新改善，主动选择降价以求出手。

展望2024

总的来说，2023年厦门楼市全年成交水平一般，一二手房成交走出类似行情。新房区域分化，岛内成交走高，核心资源还是备受青睐，岛外竞争大，成交缩水;二手房在此前较为低迷的大环境下，叠加新房冲击，成交较平。但总体成交在年末是有所回升，对于目前信心还是稍显不足的市场来说是一个积极的信号。

至于明年楼市走向，近期，住房和城乡建设部(住建部)的最新表态，为楼市带来了新的发展方向和预期。房地产行业将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，要继续因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡。

新年伊始，楼市又一次站在十字路口，你觉得2024年厦门楼市会怎么走，房价是涨是跌呢?

文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产、中原地产厦门研究院等)