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　　2023年落下帷幕，这一年厦门楼市经历了热情复燃到平稳回落到年末翘尾。

　　新房供应上，岛外仍是供应大户，岛内则有多个新盘逆势而上，开盘即售罄，整体热度分化明显。

　　厦门乐居策划年终总结——2023厦门楼市年终盘点|开盘拿证篇，来回顾2023年厦门一手房市场供应具体表现。

　　全年19次开盘 岛内为主战场

　　根据相关数据统计，2023年厦门有19个新盘开盘，入市9468套。

　　从推盘节点来看，2月末，由学仕里打响开盘第一枪，云启东方赶在2023年末开盘收尾。除4/7/8三个月无新盘入市，3/6/9/12月份较为平稳，大致都有3-4个项目开盘;5/10/11月则有1-2个项目开盘。

　　从区域上看，推盘入市主战场为岛内，有12个新盘扎堆抢客，岛外则集中在同翔两区，7个项目入市。海沧、集美纯新盘供应暂时挂零。

　　从去化来看，新盘网签分化明显。好卖的楼盘基本是岛内热盘，共推货4765套，目前存量1476套，整体去化70%。其中建发五缘湾海、筼筜悦府、湖滨里、建发壹里配建房、筼筜悦府配建房还是摇号销售，直接开盘售罄。其他新盘，比如天琴海、中交建发五缘海悦、学仕里整体网签数据都在70%以上。

　　岛外新盘推货与岛内相当，共4703套，目前存量2758套，整体去化仅41%。网签表现平平，平均扎堆在30-40%，建发书香泊月网签数据最为亮眼，高达72%。

　　新房供应量5年新低 同安、湖里为供货主力

　　根据厦门网上房地产数据统计，2023年全年厦门一手住宅供应量达168万方，共15277套新房。

　　其中大约有35个项目获批新供应，纯新盘占约20个项目，大约有9400套，超100万方。拉长时间线来看，2023年整体供应创下5年来新低，近十年仅排在第八。

　　按月份来看，供应量上半年多于下半年，有3波供应高峰。

　　其中3月供应量最多，迎来了一波新房供应小高潮，超过35万方，有3247套，主要是多个纯新盘集中获预售，比如市政国贸海屿原、特房樾鸣湾、建发书香泊月、天琴海，还有建发招商璟云、保利首开云禧、水晶溪上等一些岛外在售新盘加推。

　　6月供应也超过三千套，主要是有五缘海悦、七星湾TOD璞盛、火炬苏溪听语纯新盘入市，叠加市政国贸海屿原、特房樾鸣湾等一些纯新盘续销。进入第三季度，可以看到供应节奏逐渐放缓，3个月仅30万方的供应量。

　　11月虽然供应套数仅1298套，但供应面积超过20万方，主要是岛内纯新盘湖滨里入市，以及湿地公园TOD璞瑞再获预售。

　　分区域来看，供货主力依然为岛外，供应量超102万方，10883套新房;岛内供应量达66万方，4393套新房，供应面积占比39%。

　　具体，同安区为供应大户，占据全市供应量27%;湖里区供应量大增，占26%，位居第二;翔安区占18%，居第三。思明、海沧区供应量相当，均占13%，集美区由于在售新盘少，又没有纯新盘入市，供应仅占3%。

　　2024岛外供应大年 新增供应超1万套

　　整体从2023年供应和开盘数据，也能窥见：岛内供应增多，开盘速度快，基本拿证后就入市抢收，同时竞争加剧，分化也更为明显，占据稀缺资源的产品更受买房人青睐，其他一些新盘去化也会显得吃力些。

　　另外，分化的表现在岛内外更为明显，岛内供应起来之后，在激烈的竞争之下，购房门槛又进一步下探，吸引不少进岛置换、岛内以旧换新以及就近置换等客群。

　　对比之下，岛外纯新盘网签水平集中在30-40%，此外一些加推新盘，去库存也并不理想，楼盘整体的去化周期拉长，进入“拉锯战”。

　　接下来，2024年将是岛外纯新盘供应大年，大约有11个项目可供挑选，可带来新供应约1万套。岛内目前已知有中海峯汇里、建发钟宅新项目待入市，大约有2060套。

　　可以预见，岛外核心/热门板块的新房产品将增多，随着这些项目入市，2024年岛外楼市会很卷。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产等)