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统计时间（2023.10.9-2023.10.15）

本周五区普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为【绿城美的桂语映月】，成交均价随着高价项目占比降低环比大幅回落，约为30649元/平米。本周闽侯普通住宅成交量环比大幅上涨，至近十二周最高位，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，均价低位回升。

本周政策资讯

楼市政策：本周无政策；

市政规划：

1、三江口将新建福州市第二总医院三江口院区；

2、福州地铁2号线东延线最新进展；

3、天翔悦动城-智慧体育综合体项目开工。

本周无项目开盘，近期也无待开盘项目。

土地供应：

10月11日，四区发布23年第四次土拍公告，共出让7幅地块，涉宅用地2幅，其中东大路地块为安商房用地，将于10月31日开拍。10月14日，马尾发布公告，出让1幅地块商服用地及1幅交通用地，将于11月3日开拍。

10月13日，福清出让1幅涉宅用地，宗地总建3.91万㎡，起拍金额为1.18亿，本次地块为此前终止出让地块，现调整出让条件，重新上架。

土地成交：

本周连江成功出让2幅涉宅用地，总成交金额为5.13亿，均由个人买家竞得。

成交综述

10月12日，连地拍卖〔2023〕7号、8号地块均成功出让，连地拍卖〔2023〕7号地有4位意向竞买人报名，过15轮角逐，被个人以4.41亿元的价格竞得，溢价率7%，成交楼面价3205元/㎡；连地拍卖〔2023〕8号地块共有2位意向竞买人报名，经过18轮角逐，被个人以7200万元的价格竞得，溢价率13%，成交楼面价4068元/㎡ 。

本周五区、闽侯无项目取证。

本周五区普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比上涨明显，主力成交项目为【绿城美的桂语映月】，成交均价随着高价项目占比降低环比大幅回落。

本周闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比大幅上涨，至近十二周最高位，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，均价低位回升。

五区：

普通住宅成交240套

成交面积3.04万㎡

成交均价30649元/㎡

闽侯：

普通住宅成交98套

成交面积0.91万㎡

成交均价11449元/㎡

本周【绿城美的桂语映月】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，晋安上榜席位最多，表现较好。

前十套数合计：159套

前十面积合计：21194㎡

五区+闽侯共计71个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的54%。

五区SOHO市场成交量环比大涨，主力成交项目为【万科云城】，均价则环比下滑明显。

闽侯SOHO市场成交环比上涨显著，主力成交项目为【青口正祥广场】，均价则环比上涨。

五区：

SOHO成交27套

成交面积0.12万㎡

成交均价13845元/㎡    

闽侯：

SOHO成交10套

成交面积0.05万㎡

成交均价9698元/㎡

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

本文完

文|克而瑞福建区域

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