截至目前，全国包括北上广深四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城市已官宣实施“认房不认贷”政策。目前，福建已有厦门、宁德、漳州三地发布楼市政策，执行“认房不认贷”。今日，福州也正式施行“认房不用认贷”政策。
对此，乐居福州新闻中心第一时间与开发商连线，听听他们的解读：
问题1：今年以来，贵司福州项目的来客量和成交量情况如何？客户的心态有没有什么变化？
开发商：今年以来，来访量跟认购在持续在下滑，8月比年后的小阳春下滑60%，观望的情况比较严重。
8月30日广州打响认房不认贷第一枪，外地有贷款广州无房客户首付比例从7成降为3成。深圳、北京、上海等城市跟进，这几个城市普遍首付压力相较政策前减少了一半，因此也收到了比较好的效果，来访成交都明显上升。比如北京，新政后首周，货源充足的各板块典型项目成交量均翻倍。
9月1日厦门也马上跟进了政策，但是力度不够，没有达到客户的预期，目前观察来看没有对成交结果有特别大的改善效果。
问题2： 您觉得新政出台以后，对福州的影响大吗？
开发商：福州执行认房不认贷，也就是让外地有贷款的客户在本地购房的首付比例减少了10%，达到30%，那这个政策远没达到客户的预期。
据统计，福州1-8月的新房成交量是大约月均13万㎡，相当于20年月均的5折；8月二手的成交套数是约2700套，跟2020年的月均水平基本持平，但这个的代价是二手10%-15%的价格降幅，甚至郊区项目是20%的降价。
认房不认贷能对外地有房客户有一定触动，但是想恢复到20年的水平是远远达不到， 结合线下调研，判断对新房的修复程度就是从5折回到55折的程度。
问题3：今年的金九银十，有没有特别的建议给到购房者？
开发商：今年的金九银十，大家都特别期待，我们也非常期待，因为大家都很清楚政府在支持房地产的发展，比如税费的减免，越来越多的城市打开限购限贷，所以现在市场基本是处在底部了，波动跟震荡的振幅已经非常小了，窄幅震荡。
建议购房者结合自己实际的需求，现在是个好的时间点，毕竟LPR基础上减50个BP的利率优惠节约的总利息是动人的，以150万的房子来看，一个执行LPR基准利率，一个执行-50BP，30年利息减少了整整11万。一旦市场的风向上吹，利率优惠必然先收回。
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