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转眼间，2023年行至过半。回顾这半年，厦门楼市经历了热情复燃到平稳回落。

值此年中，乐居整理出了一份厦门楼市半年成绩单，一手住宅+二手住宅成交25369套，同比去年上半年上涨22%。

接下一起看具体数据，了解下在这个半年周期，厦门楼市最真实的情况。

新房成交环涨41.83%
岛内为增长点

1、成交套数环涨41.83%

根据厦门网上房地产数据显示，2023年上半年，厦门一手房成交31208套，面积253.32万㎡。其中，一手住宅共成交12741套，月均成交2123套，面积136.43万㎡。

环比去年下半年数据，成交套数小幅下跌11.61%，不过同比去年上半年数据，成交套数上涨不少，达41.83%。

4、成交金额岛内占50%

说完成交量，我们再来看看成交金额。

根据中原数据，2023年1-6月厦门一手住宅销售金额524.21亿元，比去年上半年304.8亿，增加219亿，已达2022年（749.8亿）全年70%。可以预见，今年厦门新房市场销售金额将超过2022年。

具体到各区来看，岛内成交金额占据全市50%，大约262亿。湖里区销售金额177.09亿，全市第一；思明区销售金额84.7亿，排全市第二；岛外翔安、同安紧随其后。

5、TOP10岛内占据8席

单盘成交排行方面，TOP10卖出257.27亿，岛内就占据8席，其中国贸天琴海夺得全市销售金额、面积双冠王，岛外仅保利国贸沁原、中粮云玺壹号上榜前十。

另外，从房企排行来看，在岛内多盘布局，热销助力下，建发、国贸、中海占据前三甲。

总体来说，上半年厦门新房成交表现还可以，主要是今年岛内陆续入市多个纯新盘，开盘成绩都很不错，新房认购量被迅速拉高；岛外市场，房票政策威力初显，带动项目去化，整体一定程度上激活厦门新房市场。

成交下跌趋势明显
二手房"越卖越多"

1、成交量同环比均涨

不比新房，二手房市场“越卖越多”，成交趋势向下明显。

根据厦门网上房地产数据显示，2023年上半年，厦门全市二手房成交16767套，面积159万㎡。其中，二手住宅成交12628套，月均成交2104套，面积128万㎡。

但相比去年成交数据，住宅同环比均是上涨，最高涨幅19.66%。

全国楼市信号不断购房人要出手吗？

上半年的这波行情，来势汹汹，去也匆匆，有3-4月的高潮，也有5-6月的落寞。

3-4月期间市场上行，大概是每年小阳春的规律性爆发，叠加疫情期间压抑的需求释放，导致厦门楼市的热度达到最高峰。

5-6月份市场下行，也就是前几个月把之前的需求消耗了，热门楼盘或者学区等需求快速成交后，剩下的是买房不着急的客群，互相观望产生的结果。

整体来看，今年上半年不少新盘登记人数、开盘都还不错，可以窥见其实市场并不缺购买力和需求，但横在市场和买家之间的仍旧是信心这道坎，只要信心恢复了，市场才更有强复苏的底气。

就在这承前启后的时间点上，全国楼市信号不断。

首先是LPR下调，房贷利率随之下调；最近关于“二线城市限购全部取消”的消息也沸沸扬扬。近期有的城市甚至限购和限售已经双解除，比如扬州。接下来，预计下半年政策放松仍是主要方向。

购房人还是要根据自己的实际情况来决定是否买房。比如你是刚需或者改善需求，并且有稳定的收入和还贷能力，有合适的房子和价格，也不失为一个好时机。若是没有足够的资金和承险能力，那么买房就更要谨慎些。

(部分来源：厦门网上房地产、中原厦门地产研究院、诸葛买房等)