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福州最近的楼市很魔幻：一部分人在抛，一部分人在抢！幸福里二手房的上个月挂牌量又增加了1600多套，总量已经达到了44472套；而豪宅开盘，富人们随手就爆买100多套。公开数据显示，6月29日，建发璞云122套房源拿证，仅4天时间，122套房子近乎被抢光，项目均价破5万，最低套均总价超600万。福州楼市，似乎在一夜之间又被激活了。

▎去化率85%，建发璞云开盘热卖

建发璞云位处台江区交通西路北侧，白马河西侧。去年12月，厦门建发以19.42亿底价获得，楼面价26829元/㎡，销售指导均价：45000元/㎡。

项目占地35.6亩，规划8栋高层住宅，定位第四代住宅。

本次开盘为3号楼、5号楼，一共122套房源。其中3号楼60套，5号楼62套，户型147㎡和175㎡，备案单价4.1万-5.8万/㎡，均价5万/㎡，套均总价均超600，最高总价破1000万！

截至7月3日18时，建发璞云网签108套，去化率约85%。

▎刚需内卷，近郊楼盘开启降价模式

福州富豪们敢于豪宅下注，刚需购房者却似乎谁都不想在半山腰上接盘，这就使得福州不少楼盘去化艰难：

五四北泉头某楼盘，2019年7月项目首期开盘，1158套房源目前已网签772套，去化率约67%。在售均价从早期的28500元/㎡降至如今的21000元/㎡。

此外，三江口的远洋天赋，更是成为今年福州楼市降价下跌最狠的楼盘。项目推出多套1.5万/㎡左右的132㎡精装大四房。这个价格相当于在备案价基础上打了近六折。

当下福州，近郊楼盘纷纷开启降价模式。

而刚需们盯着房价下行，嘴里一直念叨着：再降一点，再多降一点我就出手了，手里的钱却越拽越紧，不敢轻易下赌。

数据显示，今年1-6月福州五行政区住宅签约套数为过去三年以来首度低于1万套大关，仅报出9838套，同比减少3172套；签约面积961343㎡，同比减少224579㎡，降幅为18.93%。

此外，二手房表现也不乐观。

根据幸福里平台数据，目前福州二手房挂牌量达到了44472套，比5月底增加了1600套。而挂牌量的增加，不仅造成了价格过度内卷，还导致了成交周期不断拉长。

业内数据显示，目前福州一套二手房的平均成交时长高达：150天。

▎乐居点评

不难看出，福州楼市，改善豪宅和刚需去化表现，出现了明显的“割裂”——富豪正在闭眼扫货，刚需则在货比三家。

这也意味着：福州楼市分化在持续加剧。

而真正让豪宅成交量萎缩的，从来不是土豪兜里没钱。就算市场波动，一旦二环内、闽江边出现高端好项目，照旧能秒光。土豪们真正的困扰是：市场缺好的产品。

豪宅和刚需，两个平行的世界。

来源：福州房产