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卖地应该都不止这个单价！这句话用来评价星城国际小区二手房成交价或许再适合不过。二手平台数据显示，该小区3月成交3套房源，均价2.16万/㎡，最低成交价为20742元/㎡。星城国际地处鼓楼区，毗邻二环路，家门口地铁4号线预计年底前开通，交通便利。此外，周边商业繁华、医疗配套触手可及。然而，刚过2万的二手房成交单价，不免让人大跌银镜。

▎20742元/㎡，星城国际卖出了“白菜价”

每一座城市的二环，都是其发展的战略重点，福州也一样。福州城市发展轨迹，有赖于以二环为圆心的崛起。其中，西二环是福州发展较早的一个区域。1996年西二环通车，历经20余年的发展，已今非昔比。

二环边上有一个小区，叫星城国际，毗邻在西二环边上，属于福州早一批的地标性建筑楼，因为外观多彩，楼下便是新华书店而出名。

近期，星城国际因较低二手房售价而受市场关注。贝壳数据显示，该楼盘挂牌价格2.2万/㎡-3.1万/㎡之间，挂牌均价约为2.6万/㎡，远高于成交价。

项目近3个月合计成交4套房源，成交均价仅为23738元/㎡；其中，3月份出售3套房源，成交均价2.16万/㎡，最低成交单价仅为20742元/㎡。

▎5年时间，价格从最高4万/㎡跌近一半

贝壳登记信息显示，星城国际位于杨桥路231号，塔楼结构，2005年建成，开发商为芜湖星城置业有限公司，物业公司是福州广园物业，项目占地面积1486㎡，房屋总数422户，每月物业费为1.5元/㎡。

星城国际在二手市场也曾备受推崇。安居客数据显示，2017年12月，星城国际的房价达到历史最高点，当时安居客上最高成交价逼近4万，达到了39740元/㎡。而后，价格持续走低，直至今天最低2万/㎡成交价。星城国际只有一栋楼，房龄还不到二十年，属于福州较早期的商品房项目，但确也算不上太老。3梯28户塔楼结构，每套房子的朝向分别是东南西北四面，没有通透户型，已经不符合当下人们的追求。虽位处鼓楼，是一栋住宅楼，但划片小柳小学和市教院附中，教育资源一般。

▎老破小二手房源，能有多少增值空间？

鼓楼区、二环边，刚过2万元/㎡的成交价格，让人看了，不免让人质疑：是谁在急急忙忙套现离场？这里占据福州繁华地段，楼下汽车轰鸣，放眼可见排起长长的的汽车长龙，楼下地铁4号线预计年底前开通，俨然是一个大城市应有的样子。然而，星城国际当前价格又似乎是合理的：3梯28户塔楼结构，居住拥挤不堪；小区毗邻二环主干道，噪声污染严重；地库的停车位稀少，停车难度大；较多业主用于出租，人员繁杂……虽然项目位处鼓楼，最重要的一点，还是：教育资源配不高！事实上，在福州鼓楼，类似星城国际这样的小区并不少。那么，鼓楼区、二环边，地铁口，最低只要20742元/㎡成交价，这种房源看似性价比很高，是否值得入手投资呢？

必须提醒的是：今天2万/㎡购入，等三年后，可能还是2万/㎡左右卖出。作为老破小，其产品已过时，在有没有特别优秀的教育资源加持下，价格不可能有大的增长空间。你觉得呢？

来源：福州房产