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2022年的楼市，可谓是波浪四起。今年以来，福州市楼市新政不断，好消息应接不暇。先是楼市限购“松绑”，再是按人才学历给予上万购房补贴，更有首套房利率降至4.1%，达到历史低点.....

如今，2022年已经结束，福州楼市也交出了年终答卷。站在2023年的起点，本文将从拿证情况出发，对福州楼市今年情况作出分析并与2022年的同期情况进行比较。

2022年五区发出272张预售证

总许可面积同比回落超51%

据乐居大数据中心统计，2022年福州五区共计发出预售证272张，业态包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、别墅、商铺、办公、车位等，同比2021年的496张来看，拿证数量明显下降。

在总许可面积方面，2022年福州五区发出的272张预售证中涵盖的总许可面积约达355万方，同比2021年的674万㎡有约51%的下降。

拿证数量与总许可面积方面的大幅下降，足以让人感受到楼市的“寒冬”。

占比高达50%

仓山成福州五城区拿证主力

具体到福州五区拿证情况来看，仓山成为了拿证主力。

在2022年发出的272张预售证中，仓山区拿下135张，紧随其后的是晋安区拿下99张。此外，鼓楼、台江两区分别取证11张，马尾区取证16张。而从许可面积来看，仓山区1662212.68㎡，晋安区1448277.269㎡，鼓楼区92828.29㎡，台江区187360.14㎡，马尾区149551.2㎡。

2022年福州五区单月拿证数量分布情况

分单月来看，据乐居大数据中心统计数据，1月为各项目拿证入市最为密集的一个月。1月单月福州五区共计拿证31张，而其他几个拿证数量较高的月份则分别是7月和12月30张，9月拿证27张，4月和10月拿证26张，8月拿证25张。

库存降低

可售住宅总数减至59566套

根据乐居大数据中心监测和统计到的数据，截止2022年12月31日，福州五区可售住宅总套数达到59566套，总面积突破528.86万㎡，在售的楼盘数仅1925个。相较于2021年福州五区可售住宅总套数65000套，总面积593.73万㎡，去化情况略好转。

从拿证情况来看，2022年福州楼市对比去年同期相比无疑是降温不少。不过，与年初相比，当下市场环境已经有所改善。根据16日闭幕的中央经济工作会议释放的楼市三大信号，以及15日刘鹤副总理表态：我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。可以预见，一波针对需求端的政策正在带来的路上，相信楼市回温指日可待。

注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2022年12月31日。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。