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在过去2023年，楼市新政频出，先是福州楼市解除限购，降低首付比例，存量房贷款利率也进一步调整……这一年，福州楼市起起落落，那么供应量表现如何呢？

乐居福州策划年终盘点——2023福州楼市年终盘点之拿证篇，带您回顾2023年福州一手房市场的供应情况。

2023年五区发出238张预售证

新增供应同比减少13880套

据乐居大数据中心统计，2023年福州五区共计发出预售许可证（含现房许可证）238张，总许可面积2991893.92㎡，总套数51466套，业态包括但不限于住宅、商业办公、车位等。

同比2022年来看，拿证数量小降12.5%，总许可面积下降约16.3%，总套数减少13880套，仅为去年的78.8%，其中住宅套数减少4702套。

图表1：2022年、2023年五区预售证对比

乐居大数据中心统计了不同类型产品的入市量，2023全年共51466套房源拿证。其中住宅共14631套，车位共32531套，商业共4274套。住宅、车位和商业的比例分别为29%、63%和8%。这既体现了福州楼市产品的多元化，更突显了目前住宅市场供应量的收紧趋势。

图表2：2023年五区预售许可套数

仓山晋安供应量占五区总量近8成

鼓楼台江供应增加

分区域来看，2023年仓山区许可总面积约127.79万㎡，晋安区许可总面积约104.11万㎡。尽管仓山区、晋安区的许可面积同比去年有所减少，但这两个城区依旧是新盘供应的主力军，二者供应量占五区供应总面积的77.5%。

不过，以鼓楼区、台江区为代表的市中心区域去年供应量同比大增。

2023年鼓楼区许可总面积翻倍，约为20.66万㎡。套数方面，鼓楼区共4022套上新，其中住宅929套。

台江区许可总面积约为31.76万㎡，同比去年上涨近7成。套数方面，台江区共4458套上新，其中住宅2062套。

鼓楼台江两区的供应量占五区供应总面积的17.5%。

马尾区较往年变化不大，许可总面积约为14.87万㎡，共1617套上新，其中住宅973套。

图表3：2022年、2023年五区预售许可总面积按区域对比

图表4：2023年五区预售许可套数-按区域对比

二季度密集入市

四季度断崖下跌

从时间维度上来看，上半年各项目拿证量较大，到了下半年，尤其是9月份开始，拿证量断崖式下跌。

二季度各项目拿证入市最为密集，总许可面积102.97万㎡，占全年的34.4%。总套数16989套，其中住宅套数4725套。

四季度供应量最少，总许可面积51.48万㎡，仅占全年的17.2%。总套数9979套，其中住宅套数3109套。

从单月来看，3月、4月、6月供应量最高，9月、10月、11月供应量最低。

图表5：2022年、2023年五区预售许可总面积按月份对比

图表6：2023年五区预售许可套数-按月份对比

101个项目上新 排头兵揭晓

根据乐居大数据中心排重后的统计结果，今年共101个项目获新预售证，其中万科城市之光拿证11张，居首位。其次是海月江南及建发璞云各拿证9张。

许可总面积最多的项目为中骏世界城约13.16万㎡，保利国贸天琴湖10.39万㎡，万科云城10.31万㎡。

新入市总套数最多的项目为万科云城3180套，榕发夏荷郡1730套，象屿国贸星璟原1498套。

新入市住宅最多的项目为花海里|书香里1375套，万科城市之光548套，春江茗郡539套。

结语

在观察2023年福州楼市数据时，我们见证了市场的起起落落。总的来说，2023年福州楼市降温不少，尤其是住宅市场供应量有所收紧。

尽管整体市场呈现出降温态势，但12月的翘尾行情却为市场带来了一丝暖意。这或许预示着，在楼市利好政策的引导和市场自身的调整下，福州楼市有望在未来实现持续平稳的增长。

注：①如无特别标注，全文中福州指福州五区；②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2023年12月31日。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。