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据克而瑞福州统计显示，12月首周，福州五区2个项目取证，预售套数246套，其中建发·朗云首次取证，闽侯仅坤鸿天玺单盘取证，预售面积1.95万㎡。开盘方面，本周2个项目开盘，整体去化率50%。

福州2个改善盘开盘！整体去化率50% 

开盘方面，上周福州有两个项目开盘，分别是建发·朗云、阳光城檀映。其中，是建发·朗云区位优势明显，价格优惠力度大，去化尚可。阳光城檀映为早期地块，产权年限仅剩40余年，区域内竞品较多，客户受其他低价项目分流大，去化表现不为理想。

下面来看下具体开盘情况：

建发·朗云11月30日盛大开盘，主推一区1#、2#，二区1#、2#楼，共计168套房源。主推建面约181-235㎡湖岸品质大宅，备案价破5.3万。

【开盘时间】2022年11月30日

【推量】一区：1#/19F/ 2T2/1F架空/36套，2#/20F/ 2T2/1F架空/38套；二区：1#/24F/ 2T2/1F架空/46套，2#/25F/ 2T2/1F架空/48套，共计168套；

【价格】备案均价：一区53900元/㎡，二区53800元/㎡，折后均价约48000元/㎡；

【付款方式】正常首付；

阳光城檀映12月3日开盘，主推D-11#楼、D-12#楼，共计64套洋房。面积为95㎡3房，115㎡三房

【开盘时间】2022年12月3日

【推量】11#/8F/ 1T2牵手楼/1F落地/32套，12#/8F/ 1T2牵手楼/1F落地/32套，共计六十四套；

【价格】毛坯备案均价28231元/㎡；折后均价约25000元/㎡；

【付款方式】正常首付；

12月买房看哪里？这些新品值得关注

此外，近期福州有不少纯新盘即将入市，比如榕发揽湖郡、保利国贸天琴湖、榕发北源云筑、国贸江屿原；也有不少老盘即将加推，比如阳光城象屿登云湖、保利锦上等。

 备注：以上楼盘信息统计时间截止12月9日

 产品方面，主推76-245㎡二至四房，有中小刚需户型，也有改善大户型，可满足不同龄层置业需求。除部分纯新盘未开盘外，其余老盘售价18000元/㎡起。

福州即将开盘项目分布图    

 话不多说，下面一起来看看福州这些项目的概况。

阳光城象屿登云湖主要在售的是二期产品，一期还有少量余房。建面约95-145㎡公园洋房，建面约128-150㎡花园叠拼，建面约189-245㎡四季联排/双拼同步在售。联排总价800-1000万/套，叠拼总价300-600万/套，洋房单价1.8万元/㎡左右。

榕发揽湖郡约77-126㎡三至四房新品，即将入市！榕发揽湖郡位于东二环晋安湖东岸，紧邻前横路，临近化工路与地铁4号线横屿站，坐拥东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈，整体以刚需和刚改住宅为主，同步规划沿街商铺，打造东区湖畔菁英生活住区，匠筑榕发新产品。

保利锦上位于东街正东，长乐路东侧。外揽东街口/东泰禾/世欧三大商圈，丰盛生活尽在掌握；交通便捷，距离4号线【三角池站】仅约660米，3站即达东街口；近享五大公园，静在繁华芯，打造低密纯商洋房社区。目前，主推建面约125-142㎡大宅，均价35736元/㎡。

保利国贸天琴湖是由保利&国贸联袂打造的第四代立体生态住宅，位于晋安湖CBD的轴心位置，尽揽主城区核心生态资源。目前，东二环泰禾城市展厅已全面盛开，建面约135-168㎡新品即将入市！

榕发北源云筑总用地面积约76417㎡，可售住宅总建筑面积约15万㎡，分为A、B两个地块开发，容积率2.0，绿地率30%，共规划29栋7-16层的小高层和高层住宅。目前，建面约76-128㎡住宅新品即将入市！

国贸江屿原建面约79-120㎡已取证，备案价19700元/㎡，新品即将开盘！项目位于福州高新区核心位置浦上桥头地段，坐享千亿高新区发展利好。周边立体交通环伺，路网串联金山&高新双核；家门口地铁3号线(规划中)、A1线(规划中)双轨交汇，链接璀璨，自在畅行。

以上就是福州近期已开盘和即将推新项目的主要内容，有兴趣的网友可拨打乐居电话或至案场，了解详情。