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11月过半，慢行之下的福州楼市遭遇极寒。统计自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，11月上半月，五区新房网签总量为160套，长乐132套，闽侯57套。这也是自2020年疫情发生以来，福州新房成交量史上最低数据。

五区半月网签160套新房或创单月成交量新低

半月网签160套，放到几年前市场行情好的时候，可能不过是一个热度中等偏上的楼盘的成绩，连销冠都不一定拿的到。而放在今天，却是福州五区的总和。

从福州市不动产登记和交易中心发布的网签数据统计到：11月1日—15日，福州五区新房网签量合计160套，其中鼓楼区8套、台江区5套、晋安区45套、仓山区64套、马尾区38套。另外，长乐区132套、闽侯县57套。

具体到每一天来看，过去半个月时间，五区单日网签量最高为11月15日，23套；单日网签量最低为11月9日，3套。另外，15天时间里，单日网签不足十位数的有7天，单日网签超过20套的，仅1天。

为了更好的进行比较，我们统计了2019年至今，三年多时间以来，五区单月新房网签套数较低的10个月份的情况，其中最低为2020年6月的1182套。具体情况如下：

也就是说，剩下的半个月时间里五区最少需要达成1023套的新房网签，否则将成为近4年甚至更长时间以来，最低成交的单月。

但还是那句话，在市场行情好的时候，半个月1000套并不是什么问题。如今，难度不小。

有楼盘最高直降100万依然难带来成交转化

有媒体报道，近期福州楼市正进行着一场凶猛的“价格战”。其中，竞争最为激烈的东区板块，不少项目降价以求跑量。典型如东二环某瞰湖项目，优惠力度近60万；甚至有楼盘出现了直降100万以上的特价房源；

而仓山、马尾、闽侯等核心区外区域，也有楼盘推出不同程度的降价优惠。可以想到的是，“内卷”之下，部分已经降过一到两轮价格的外围项目，会愈发惆怅。

但数据却很直观的体现出，即使在大幅优惠之下，想要实现成交转化仍然存在困难。原因主要出现在市场疲软，购房者当下观望的情绪仍然比较浓厚。个别特价房源更是楼栋、楼层不佳。

利好刺激不断楼市回暖却只在朋友圈发生

从央行2500亿的“第二支箭”，到央行、银保监会“金融十六条”，再到住建部、央行、银保监会“保函十二条”。同样是在11月上半月的时间里，关于楼市的利好消息不断，引来大量地产从业人员在朋友圈转发，并表示市场回来了。

但楼市对此具体如何反应，我们联系了冲锋在福州楼市一线的从业人员，得到的答复是：目前效果不大，案场没多少到访客户。

CRIC方面前不久曾披露了福州近期的实时认购数据：十月份最后一周，全市百余个楼盘成交挂零，除极个别的项目表现优异外，绝大多数楼盘被迫“躺平”。

也有网友评论称，楼市只在朋友圈回暖。但好在，福州本轮防疫表现足够优秀，仅不到一个月就已经基本恢复常态。接下来，被积压的购房需求有多少，又能释放出多少，将成为关注的重点。