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  乐居买房讯“阳和启蛰 向新而生”乐居探春特别企划火热推出，精选新鲜政策讯息，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大用户春季置业选房提供强劲助力。

  得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声。近期，全国多地楼市频现部分银行贷款利息有降低、银行放款速度加快的消息。在福州，去看房的不少市民发现，房贷利率出现下降。此外，银行放款速度也同步加快，周期约两周到1个月时间左右。

  福州房贷利率具体降了多少？

  根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州1月首套房按揭利率为5.15-5.25%，主要利率维持在5.15%；二套房按揭利率为5.25-5.45%，主要利率维持在5.35%。其中，农业银行的房贷利率最低，首套利率为5.15%，二套利率为5.25%。

  具体如下：

  注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准（来源克而瑞）

  除了LPR降低，最重要的是加点部分有不同程度的降低，首套房从加点60-110到如今的加点55-65，二套房从加点80-110到如今的加点65-85，使得整体贷款利率均有明显降低。

  福州银行房贷放款时间加快

  近期不仅是房贷利率下调，部分银行放款时间加快等信贷政策调控的放松。例如近期福州各商业银行的房贷放款周期约为两周到1个月时间，相比前一段时间也明显更快。

  事实上，自从2021年11月以后，“楼市暖风”便在逐步释放，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现，都是维护房地产市场稳定发展成为重要信号。

  而在市区多个楼盘，销售人员也表示，从2021年10月开始，放款情况就好多了。不少客户的房贷基本一个月左右时间就下来了，放款速度较之前的两三个月，速度明显加快。

  有银行人士表示，目前，银行对房贷整体的审批时间为3到5天，放款一般一月内可以办理完。

  2022天猫好房“探春”启动！热销品质楼盘精准种草

  去年12月全面降准，今年初又现降息，房地产金融环境有所松动，发改委罕见动员“春节买房”，城市涉房支持政策持续出台……一系列动作背后，传递出楼市回暖的信号。在此背景下，天猫好房“探春”百城楼市春季报道于2月14日正式启动。

  每年春节过后都会有一批新盘好盘集中上市，天猫好房“探春”也将通过海量实地探访、一手动态报道，以图文、视频、直播等形式，择优进行集中推荐、种草。

  同时，深受用户喜爱的实勘测评持续更新，以大幅优化后的升级版本，专业、客观、中立地品鉴新项目，聚焦真优选，让购房者足不出户也可洞悉楼盘情况，高效选房看房。

备注：以上楼盘信息统计时间截止2月15日

  据悉，近期福州有12个热门楼盘比较受市场关注，比如保利天玺、保利首开天悦二期、首开香颂、融信海纳新潮、融信澜湾、首开融创榕耀之城等，主要分布在晋安、仓山、闽侯等地。其中，保利云上、阳光城旭辉榕心江来、海湾润城、万科城市之光等是纯新盘，新品即将入市。

  部分楼盘详情如下：

  保利·首开 天悦二期为鼓楼纯商品房社区，主推户型建面约135-172㎡低密洋房，适合改善群体。项目地处鼓楼核心区，临近二环主干道，紧邻福飞南路，天泉路，周边路网四通八达。多条主干道纵贯南北，横接东西。距离地铁1号线屏山站约2公里左右，规划的地铁三号线(规划中)省体站，距离约1公里。

  保利天玺位于福州市晋安区五四北泰禾旁，项目总建筑面积约33.4万方，超百亩实力大盘，将建成集生态、交通、教育、医疗、商业于一体的花园式纯商品房社区。目前，主推建面约80-160㎡，总价在170-300万元/套之间。

  首开香颂位于东二环核心区，毗邻鹤林路、前横路、化工路、东二环、东三环等城市主干道，且紧邻地铁4号线横屿站(在建中)，交通路网四通八达。首开香颂规划11栋15-20层小高层，分东西两个区域。目前，主推约68-110㎡二至四房户型，均价31600/㎡。

  融信澜湾位于五四北板块，紧邻福飞北路、地铁3号线(规划中)、新店外环、二三环快速路等城市交通路网。主推建面约78-89㎡三至四房。毛坯备案均价27000元/㎡ ，折后均价约19000元/㎡起。

  保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，项目临近地铁2号、4号线。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。目前，建面约80-114㎡新品即将入市。

  万科城市之光位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，总用地面积177183平，规划用地性质为住宅、商业用地。项目紧邻地铁4号线半洲站(原橘园站)。目前，建面约92-165㎡新品即将开盘。

  阳光城旭辉榕心江来首期主推2#、3#、5#、6#楼约89-137㎡新品预约，即将开盘。项目位于上街新省委党校旁，西北侧规划侯官古村核心区，项目毗邻国宾大道、洪塘大桥、三环路、旗山大道、乌龙江大道，且靠近地铁2号线上街站，可快速抵达全城各地。

  近期种种调整、保障政策出台，楼市“高压”有望缓解，房地产市场与国家经济计划“稳”字走向步调统一，行业信心正逐渐恢复。这也使得房企“保交房”更有底气，有助楼市健康平稳发展，从而利好广大购房群体。