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昨日，是中国房地产史上最浓墨重彩的一天。

当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，要深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

随后，央行连发三则通知：1、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；2、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；3、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

当前，楼市仍处于深度调整中。这次政策，可以说，已完全突破了市场预期，说明国家在房地产层面真正开始不做顾虑，放开手脚了。这也意味着，消化存量房产和优化增量住房的政策措施将会快速有力出台。

房贷首付比例方面，这是时隔八个多月，央行再度下调房贷首付比例下限。去年8月底，央行、金融监管总局联合发布《通知》明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套不低于30%。

也就是说，今日发布的新政是在去年8月的基础上，再对首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限下降5个百分点。这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。

贷款利率方面，央行取消首套房二套房商业性个人住房贷款利率下限，公积金贷款利率下降0.25个百分点，意味着购房者在首套、二套购房上贷款利率的会进一步降低。

未来几个月，部分城市商业银行有可能会出现房贷利率九折甚至八折的优惠的情况，在贷款利率上的优惠与刺激，购房者的还款压力会进一步降低，有助于不断激活和提升市场交易的活跃度。

此外，何立峰副总理强调，确认商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这是在最高层会议上，官方首次确定了“政府收储”，也佐证了这几天热传国家队下场大规模收房的消息。

请记住，昨天的政策只是开始，而不是落地完成，楼市大概率还有后招。而伴随着政策落度力度与执行力的增强，楼市去库存的力度未来也会越来越大，市场的供求关系在未来1-2年内将逐步改善，届时楼市将步入相对健康的发展轨道。

而显然，股票市场反应最为直接。

5月17日，房地产板块股票出现集体暴涨行情，A股三大股指均涨超1%，房地产板块掀涨停潮：万科A、保利发展、城建发展、空港股份、滨江集团、安居宝、我爱我家等近20只地产股封涨停板。其中，万科A一天成交额就达到78.17亿元。

房地产，改变正在发生！