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　　9月底，福州各大开发商积极加大推盘量促进成交。“金九”福州全市新房共成交9036套，环比大涨四成。然而国庆小长假期间，福州楼市整体成交表现并未明显好于去年同期。

　　9月福州楼市成交量再创年内新高

　　随着房企整体供货节奏加快，“金九”福州楼市整体成交结果喜人。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年9月，福州全市（不含平潭）新建住宅签约总套数为9036套，环比上涨44.44%，同比上涨27.54%；签约面积合计约82.33万㎡，环比上涨39.58%，同比上涨17.17%。

2020年1-9月福州新建住宅月成交套数

　　从7月份开始，福州新房市场成交有所抬头，9月成交套数再创年内新高，更超过去年同期水平。其中，9月福州六区住宅成交贡献6969套，环比大涨89.43%；闽侯贡献711套，环比下跌24.68%。楼市成交主要集中在晋安、仓山两大区域。

　　国庆假期福州楼市成交564套

　　中秋、国庆双节期间，福州超过30家房企推出打折、特价房、购房优惠券等不同形式的让利优惠活动，加速抢收进度，那“银十”成交“开门红”出现了吗？

　　福州市不动产登记和交易中心的数据显示，今年国庆假期期间（10月1日-8日），福州全市（不含平潭）新建住宅签约套数为564套，仅比去年同期多了两套；签约面积约58188㎡，同比下跌7.28%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，国庆市场因为网签数据并非当下直接成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持“温”的表现。

　　四季度福州楼市去化压力犹存

　　据乐居不完全统计，9月共有16个项目开盘，包括榕发观湖郡、三迪雅颂枫丹、正荣巨成金山洋房等多个纯新盘集中亮相，开盘项目比8月翻番，总计加推超2800套房源。9月福州开盘项目综合成交去化率仅为45%，“网红盘”榕心映月开盘去化率为100%，紫光浦上商业小镇开盘当天去化不足一成。

　　9月底以来，福州房企新项目入市积极性提高，主要为了避免年末可能出现不确定情况。据CRIC数据统计，在下半年去化率持续保持低位的形势下，房企业绩主要还是依靠增加供货量来实现。

　　克而瑞福州分析师表示，刚刚过去的三季度，房企在困境中艰难前行。随着四季度年度冲刺季的来临，市场竞争压力的加剧，去化压力仍然较高，新房市场各种层出不穷的营销方式和价格战还将愈演愈烈。