最新数据！福州房价环比下跌0.04%！楼市去化进入低迷期？-市场成交-福州乐居网

最新数据！福州房价环比下跌0.04%！楼市去化进入低迷期？

来源：乐居买房2020-05-27 14:17:44

摘要

4月福州房价环比下跌0.04%，同比下跌1.57%，近一年市场较为疲软。5月福州新盘项目整体去化水平仍不理想。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的最新数据显示，4月福州房价环比下跌0.04%。近期福州新房市场整体去化率走低，“红五月”大概率爽约。

　　4月福州房价环比下跌0.04%

　　2020年05月26日，纬房大数据发布了2020年4月主要城市纬房指数。一二线城市以上涨为主，三四线城市以下跌为主。

　　纬房指数显示，4月福州房价环比下跌0.04%，同比下跌1.57%，近一年市场较为疲软。

※纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。

　　纬房指数研究小组认为，与一线城市一样，二线城市短期以上涨为主，但持续上涨能力也有不足。

　　福州库存消化周期为22.39个月

　　房价下跌的同时，库存和去化压力尤存。CRIC克而瑞监测数据显示，4月福州商品住宅供求比为2.13，市场供过于求现象显现。目前，福州商品住宅库存面积为486万㎡，环比上涨6%，库存消化周期为22.39个月。

福州房价环比下跌0.04%！

　　上海易居房地产研究院表示，4月份中国百城住宅库存和存销比均呈现上升的态势。这和 4月份供应明显放量等因素有关。虽然住宅交易市场逐渐复苏，但力度欠缺，所以去库存的压力依然是比较大的。由于当前住宅去化周期总体偏大，从化解库存的角度出发，相应购房政策依然需要进一步放松。若后续购房政策趋于宽松，那么交易行情将进一步回暖，当前形成的库存压力则有望得到积极释放。

　　5月福州新盘整体去化率走低

　　福州市区在售项目库存积压，市场竞争再次加剧，“红五月”还有望吗？目前来看，5月福州新盘项目整体去化水平仍不理想。

　　福州市不动产登记和交易中心数据显示，上周（5月18日-24日），福州全市（不含平潭）新建住宅成交量为900套，环比下跌28.91%；成交面积为92778.32㎡，环比下跌29.7%。

　　克而瑞福州分析师坦言，如今市场情况下，福州新房整体去化率走低成不争的事实。闽侯高新区昔日开盘屡次“日光”的楼盘，近几次去化率逐渐走低，主要因为周边竞品较多，客户被分流。本月开盘的不少楼盘因为品牌影响力较弱、价格无优势等原因，客户接受度低，整体去化惨遭“滑铁卢”。