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　　福州土拍史上首宗集体建设用地遭到市场热捧！五家开发商争夺近半小时，仓山镇联建村租赁住房用地6710万成交！委托经营租赁住房年租金达到259万/年！

　　仓山集体租赁住房拍出6710万！

　　溢价率130.6%！试水地块受热捧！

　　4月20日，福州举行仓山区2020年第一次土地拍卖，这也是福州土拍史上首次通过拍卖的方式出让一幅集体建设用地！据悉，宗地CJ2020-1号（仓山镇联建村地块），出让面积23.71亩，容积率1.4，起始价0.291亿，土地用途为租赁住房用地。

　　在拍卖过程中，多家竞买人争相举牌加价，更有多次直接加价500万！在报价超过5000万后，现在竞买人仍没有停止举牌的意向，拍卖主持人多次提醒竞买人，需考虑相关风险，不要盲目举牌，未来可能还有更多集体用地入市。最终，福建百亨置业以0.671亿的价格成功竞得该地块，溢价率130.6%。土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售；

　　该地块形状较为崎岖，有部分狭角。该地块地处老仓山板块，周边有上渡路、二环路等多个交通主干道，往北不远处就是三县洲大桥，可直达台江。地块毗邻仓山文教区，东部不远处就是福师大仓山校区，周边有上渡林产品市场，往西北到达爱琴海商业综合体也很近。地块背靠蛤蟆山，往北不远就是闽江，区位优势明显。

　　据悉，本幅地块为福州土拍史上首次拍卖的集体租赁住房用地，在竞买方式与配建要求上都有许多不同↓↓↓

　　土地出让十大要求

　　①土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5，按建安成本回购。

　　回购价格分别为：租赁住房4500元/平、配套商业4500元/平、地下车位3000元/平。

　　②宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期）

　　③竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万/年；经营期20年，首年145万（其中，若在拍卖中每增价一次，联建村委托经营的租赁住房年租金在145万的基础上增加3万，即259万/年。）

　　④次年起租金按3万的比例递增，合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。

　　⑤租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。

　　⑥租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。

　　⑦竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。

　　⑧该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。

　　⑨租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规定登记承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。

　　⑩根据《福州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。

　　福州首个租赁住房为政府建设！

　　全部精装修！提供500套租赁住房！

　　与本次公开出让集体租赁住房用地不同，此前，福州首个租赁住房试点项目为政府建设。作为福州市首批集体建设用地建设租赁住房试点的首个开工项目，榕寓·战峰长租公寓1月10日在晋安区动工，项目位于新店镇战峰村上柳路西侧、满洋路南侧、晋安区青少年校外活动中心北侧。

　　按照“安全、舒适、智能”的定位，榕寓·战峰长租公寓项目以规划路为界，分南北两区，计划建设长租公寓2栋，层高14层至18层，总建筑面积近2.5万㎡，绿地率高达35%。项目将提供约500套租赁住房，户型以25~35平方米的单居室为主，配少量40~50平方米的两居室。同时，配建不少于70个机动车泊位的地下一层车库以及1000多个地上、地下非机动车停车位。榕寓·战峰长租公寓相较于传统的出租住房拥有更高的品质。该项目按精装修定位，配备日常所需的家具和家电，让租户们拎包入住，解决他们的后顾之忧。

　　福州尚有3处首批试点地块未入市！

　　仓山、晋安未来还将增加租赁房！

　　根据福州市上报的具体方案，在我市仓山区、晋安区住房需求强烈的区域，统筹兼顾、循序渐进，适当集中建设，分批开展试点。试点项目区域基础设施完备、医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。初步制定首批试点5处地块，占地面积总计109亩。除了晋安区新店镇战峰村地块（榕寓·战峰长租公寓）及本次出让的宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块）外，纳入福州首批试点项目的地块还有：

　　1、仓山区建新镇洪光村，洪塘路与园亭路交叉以西，面积约12.94亩。

　　2、仓山区盖山镇竹榄村，三环路以北，苏闽物流以南，面积约22亩。

　　3、晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。