谋划多年！2022年4月，长乐区发布了《营前片区城市设计》方案，拟将长乐营前两江四岸片区打造为“长乐城市门户、营前城市客厅”，建设200米高地标塔楼。

如今，规划有了新进展。继去年底长乐营前瀛洲片区改造项目计划曝光后，近日，长乐区资规局发布了一则公告，拟就该片区规划进行调整，范围约1069.5亩。

▎长乐营前，1069.5亩地块规划拟调整

3月17日，长乐区资规局发布一则地块规划调整草案的公告。内容显示，因营前瀛洲片区城中村改造需要，现按程序启动营前瀛洲片区规划调整工作，广泛地征求各方面公众的意见。

根据公告内容，该片区西邻洞江，东至长乐六中附近，北临已建融信上江城，南邻沈海高速；调整范围约71.3公顷（合1069.5亩）。地块现状以城镇住宅用地、工业用地、水田等为主。

调整的必要性来看，原控规已不能完全指导不断变化的城市建设需求。营前街道属于福州新区九大功能区中的长乐城市更新功能片区，片区内保留较多具有历史价值的建筑，今年已列入城中村改造申报项目中，规划思路由原控规的拆除重建调整为拆整结合，对道路、用地、设施的布局要求也同步发生变化。

重点地块方位示意图，以实际为准

用地与配套调整上，瀛江路东侧商住用地调整为居住用地，作为后续安置房用地；农贸市场东侧居住用地调整为交通场站用地；长乐六中西北地块行政办公用地调整为中学用地；小学用地继续沿用现状营前中学旧址，原址扩建，规模控制为36班，原规划小学用地调整为居住用地。

▎营前超605亩地块已列入城中村改造计划

营前瀛洲片区城中村改造已谋划多年。根据政府工作安排，2024年长乐区将聚焦城市更新、国际航空城等重点片区，充分利用城中村改造、专项债等政策，积极推动显应宫、柯百户、首占营前等区域大征迁大开发。

根据计划，2024年长乐将定制招商、土地、基建、城市运营等一揽子实施方案，依托增量税收、特许经营等收入，分期分片滚动开发，完成征迁交地6500亩、拆迁20万㎡。

去年底，长乐营前瀛洲片区改造项目计划网上曝光。该项目改造范围包括洞江以北，上江城以南，总面积约40.35公顷（合605.25亩），涉迁体量总面积约25.75万㎡，住宅建筑面积16.58万㎡。

按照初步规划方案，瀛洲片区改造项目未来用途涵盖住宅（含安置房）、商业商务、医疗、行政办公、养老、停车场、公园绿地等。其中，可出让经营性用地约8幅284.25亩。

目前，片区已列入城中村改造申报项目中。

▎营前片区，规划形成百万方“城市门户”

2022年4月，长乐区曾发布《营前片区城市设计》方案，拟就长乐营前两江四岸片区进行规划布局，范围西至闽江，东至东街路，北至恩顶山，南至316国道，总面积约99.5公顷。

在规划定位方面，营前片区依托处于三江口汇交点和长乐西北大门的地理区位优势、丰富的历史文化底蕴，以及坐拥闽江、依山傍水的良好的山水景观资源，打造“长乐城市门户、营前城市客厅”。

规划深入研判现状区位、生态、景观风貌、交通和文化和五大方面的特征与问题，在对接已有规划的基础上，重点围绕滨江空间无序、不可达、活力低、通透率与风貌不佳的问题提出规划策略，并对用地和指标提出优化调整意见。

▎滨江天际线，原计划建200米地标塔楼

根据2022年规划，在充分调研基础上，片区将采用“梳文史、赋文城”、“通江山、显江城”、“注活力、塑景城”三大手法，对文化挖掘、生态保护、通廊控制、空间联通以及天际线打造等方面问题提出具体解决策略。

片区规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。平衡营前岸线“东重西轻”的空间形态，塑造高度错落的滨江天际线。

保护修缮营前新街，恢复其民国骑楼风貌，植入休闲商业、文化等功能，重现营前新街历史商业氛围。东侧商住用地沿河设置商业街区，与营前新街相互联通，形成具有历史风貌的滨水特色商业街区。