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最近，永泰宝龙广场地块被收回并重新出让的消息，引发了市场的广泛关注。作为福州拟打造的第二座宝龙广场，按计划本应去年底建成开业，并成为永泰商业新地标。

而今地块重新出让，宝龙退的地，最终被恒宇集团拿走！不过，与之前规划相比，商业总体量锐减至2.6万㎡左右，这也意味着原先规划6万㎡的宝龙广场终究成为泡影。

▎恒宇以底价2.38亿竞得永泰81.3亩地块

刚刚，永泰举行了“2025年第三次国有建设用地使用权”拍卖活动，宝龙退的地，被恒宇集团拿走以底价2.38亿竞得樟[2025]拍01号81.3亩地块，楼面价约1372.2元/㎡。

根据出让公告，宗地建筑限高小于等于100米，配建商业计容建筑面积不超过计容建筑面积的10%。其中设置于地下2000㎡以内的商业建筑可不计入容积率，该不计容商业可办理不动产权证。

鉴于该地块需进行场地平整，公共通道市政配套管网需贯穿该场地进行开挖建设，为加快项目落地建设，节省政府投资，总费用控制在3000万元，相关费用需报县财政局审核，若超出3000万元，超出部分由竞得人自行承担。

宗地竞得人应在各地块交地后12个月内开工，开工后36个月内竣工。竞得人可分三期进行施工建设，分三期进行办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并分期办理建设工程竣工各项验收和产权总登。

学校划片方面，宗地购房业主可凭借《商品房买卖合同》入读划片永泰一中、永泰县实验小学刘岐分校，其中提供永泰县实验小学每年新生名额35人，具体名额按购房先后顺序确定。

▎原定去年底开业，永泰宝龙广场终究落空

宝龙集团分别于2020年6月和2021年7月竞得永泰县樟[2020]拍4号和樟[2020]拍17号地块，分别建设宝龙世家和宝龙广场商住项目。其中，后者是以底价1.85亿元成交的，参考楼面价约1429元/㎡。

2023年6月，宝龙世家A2地块便迎来交付，而宝龙广场商住项目却迟迟没什么进展。虽然2021年12月，永泰宝龙广场便已开工建设，但直至2022年4月，项目才完成前期的地勘工作。

根据原建设方案，商住项目拟规划8栋高层住宅，计容面积约8.4万㎡。东地块规划建设宝龙商业广场，商场用地约35亩，总建筑面积约6万㎡。

按原计划，永泰宝龙广场拟于2024年年底正式开业，将是永泰首座大型综合体，有望带来餐饮、首家IMAX影院、休闲娱乐等多元业态，提升南城区商业档次。

▎住宅增加，商业由6万㎡锐减至2.6万㎡

今年1月14日，永泰县自然资源和规划局公示了《永泰县城南片区AB-1地块城市设计及控规调整论证报告》，地块多项规划指标均出现调整。

其中，最大的变化即容积率由原来的2.46提高到3.2，此外，商业建筑占比由原来的≥35%调整为≤15%，即不超过2.6万㎡，这意味着，住宅部分大量增加，而商业规模大幅缩减。

根据官微介绍：永泰宝龙广场是福州第二座，永泰首座城市综合体项目，合作商家预计达10000家。如今，6万㎡广场终究成为泡影，而2.6万㎡商业体量，或者仅是项目的沿街底商。

资料显示，恒宇集团是一家以房地产开发为主的大型企业集团，总部设在福建省会福州。

集团涉足地产、基础设施建设、贸易、金融、投资等各项领域，旗下拥有全资、控股和参股企业20多家，业务遍及福州、南宁、三明、桂林等城市。

此次落子永泰，是恒宇集团时隔3年后在福州再次拿地。截至目前，恒宇在福州开发的项目主要有：恒宇国际、恒宇国际公园、恒宇尊禧、恒宇尊品、恒宇尊悦、恒宇华林里苑等18个知名楼盘。

在永泰，恒宇则开发了恒宇国际公馆、恒宇国际观邸等项目。