正文

　　受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，整个房地产行业进入休眠期，各地楼盘销售几乎全线暂停。其中，福州楼市也受到巨大影响，成交量数据创下同期新低！跌幅巨大！

　　上周福州楼市零开盘、零拿证！

　　据乐居福州新闻中心统计，2020年2月3日-2月9日，福州全市（不含平潭）新建住宅成交量为163套，环比前一周（1月27日-2月2日）上涨806%；成交面积为16224.85㎡，环比前一周上涨717%。然而，与去年同期相比，成交量创下新低！近两周来的成交量跌幅更是超过90%！

　　然而，多个区域成交套数均挂零。其中，六区新建住宅成交量为36套，环比前一周上涨100%，台江、晋安、马尾、长乐均为零成交。闽侯新建住宅成交量为25套，前一周为0套。

　　福州大部分待开盘项目未开馆

　　据福州市房管局早前通知，为加强疫情防控，截止2月9日24时前，全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部，多个楼盘开启线上售楼部。

　　因此，原本有开盘计划的房企也暂停推售。据克而瑞福州统计，春节后原本预计待开盘项目有13个，预推套数1802套，预推量14.21万平，但目前大部分售楼部尚未开馆，推售时间也将视疫情情况而定。

　　无论是福州主战场还是外围市场，返乡置业红利骤减，销售停滞，回款压力剧增，可以预见的是，疫情之下，各城市一季度的成交情况已难言乐观。

　　全国大部分城市楼市成交均下跌！

　　不止是福州，疫情对于楼市的影响应该是全国性的。据相关机构统计，2020年1月，20个一二三线代表城市总计成交面积891.6万平，环比下降41.42%，同比下降5.14%。在二手房市场，数据显示1月18城的二手房成交量较去年12月份环比下降38%，比去年同期下降27.3%。

　　2月的情况也并未好转。数据显示，2月第一周（2月2-8日），10个一二三线代表城市总计成交面积环比下降55.9%，延续了从1月19日以来的周度成交锐减。中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华预计，整个上半年楼市都将“回不过神”：“但这也分城市级别。整体来看，大城市受影响不大，中小城市受到的影响则比较大。”

　　返乡置业失约！三四线城市楼市冷淡！

　　按城市级别来看，2020年1月，四个一线城市总计成交面积203.12万平，环比减少42.1%，同比增长13.36%；9个二线代表城市总计成交540.35万平，环比减少42.78%，同比增长0.16%，7个三线代表城市总计成交148.13万平，环比减少38.2%，同比减少13.29%。

　　而根据以往数据显示，三四线城市向来是春节月的成交支撑力量。以2019年2月数据为例，在2019年2月“春节月”期间，全国一线城市和二线代表城市仍因假期因素呈现了环比减少32%和41%的态势。三线城市也是如此，但减少幅度仅为8%。

　　“中小城市大多数需求都是靠返乡置业支撑。但是现在受疫情影响，这部分需求短期内已经实现不了。”邹琳华指出，“另外，疫情也会对部分群体的收入预期产生影响，从而影响他们的购房预期。这部分影响也主要集中在中小城市购房群体。”

　　楼市政策宽松预期将有所加强！

　　然而，由于此次疫情影响，对于房地产政策方面或更加宽松。2月7日，武汉市公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》，对参与武汉市疫情防控的医护人员、工作人员在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策，将参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度20%，降低缴存时限要求，最高贷款额达84万元。

　　对于后续是否有更多城市会陆续出台一定程度的宽松政策，多位专家则表示，宽松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基调，不会改变。