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2021年高峰期，福州**房可谓“一套卖一套”，不乏有客户看完房当场下定。如今，在教育强区鼓楼区，连中介都没想到，以往高不可攀的**房，价格在不断下探。

近日，鼓楼区九彩华庭小区成交了一套124.5㎡的**房，单价仅4.24万/㎡，令不少人感到有些不可思议。而不光九彩华庭，福州**房普遍在经历一场价格回调。

▎九彩华庭大户型，单价仅4.24万/㎡

九彩华庭、首玺、秀冶里……只要对福州**房市场有所关注，想必对这些小区的名字都不会陌生。这些划片实验小、温泉小、二附小，对口延安中学、福一中、十九中的优质**房，一直以来都是福州个盘成交榜单的常客。

近日，二手房平台贝壳发布数据显示，九彩华庭成交了一套124.5㎡的**房，总价528万，单价仅为4.24万/㎡，成交周期711天，这也意味着，该套房源，房主挂牌整整2年才最终脱手。

而根据以往成交记录，2020年12月，九彩华庭成交一套23㎡房源，单价约12.2万/㎡；2021年10月成交一套31㎡房源，单价约8.7万/㎡；2022年9月，九彩华庭成交一套36㎡左右房源，单价约7.4万/㎡。

此次成交的房源，在九彩华庭小区中，算是面积较大的了，但单价下滑至4.24万/㎡确实令有些不可思议。幸福里平台信息显示，目前九彩华庭在售房源28套，挂牌均价6.9万/㎡；48㎡左右小户型房源，挂牌价最低约5.6万/㎡。

▎福州顶  级**房，二手房源普遍降价

**房价格下探的不仅九彩华庭，冠城大通首玺划片实验小、井大小，对口福州一中。今年4月份，该小区成交了一套58.8㎡的房源，单价5.27万/㎡，而在2022年10月，该小区成交一套45㎡的房源，单价7.86万/㎡。

不到一年时间，单价下滑约2.6万/㎡。

秀冶里划片二附小，对口延安中学。今年4月份，该小区成交了两套31.77㎡的房源，单价约12.3万/㎡，而在2022年6月，该小区成交一套32.6㎡的房源，单价达到14.4万/㎡。

同样一年左右，单价下滑约2万/㎡。

井大路一家中介门店店长在谈及今年福州“**房”行情时，用了一个词：观望。该店长表示，2019至2021年，是福州**房行情高峰，意向买家往往会提前两三年来看房，现在这部分买家少见了。

该店长说，除了确实需要提前三年落户的学校外，这部分购房者都在等降价，哪怕推迟一年买入，价格都会有所降低。

▎**房“降温”，惠及更多普通购房者

福州**房降温，一方面源于二手房整体行情降温，另一方面源于**房概念的弱化。

房价降温方面，以金山小学为例，该校曾是福州唯一需要提前落户3年的学校，再加上对口金山中学，高峰期二手房挂牌价一度逼近4万/㎡。如今，周边不少小区二手房源单价已跌破2万/㎡。

上表为钱塘小学部分划片小区，数据很清晰可以看出，三年来，有的小区房价最高跌幅也已接近34%，普遍跌幅15%以上，能保持在15%左右的小区，房价表现相对坚挺。

福州**房价格下跌，亦离不开近年来教育均衡化政策的不断改革深化。这两年，随着“教育集团”的兴起，福州越来越多小区被赋予“名校”的光环，教育资源真走向更为均衡，**房的效应自然也在相对减弱。

此外，“六年一户学位”“提前三年落户”等政策，多少也为**房降温。

而顶  级**房降温，显然，惠及更多普通购房者。有购房者表示，他们之前从来没考虑过鼓楼买**房，之前要三四百万，根本买不起。降价后，确实有能力够一够了。