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近期，随着“金九银十”的深入，福州楼市各大开发商也在加速推盘节奏，东二环、南二环、五四北等区域，不少楼盘纷纷推出以高性价比的房源吸引购房者。

其中不乏热销项目，如保利屏西天悦、建发灏云、建发瑞云等，都实现较好的去化。所以，还是那句话：拿到好地块，卷出好产品，做出项目价值，依然没问题。

01.

在万科的年中业绩会上，郁亮说，行业关键竞争要素已转向产品力和服务力竞争，行业更新迭代速度已加快到每3、4个月推出新一代产品，对消费者无疑是一件好事。

卷地段，卷产品，几乎成为福州所有开发商的共识。

保利屏西天悦紧邻西湖，远眺镇海楼，是福州豪宅的一次大“突围”产品。以项目阳台为例，188㎡户型的采光设计，实现了约16.1米的南向采光面和约9米的东面视野面，并共同构成了25.1米的连续采光面。

建发灏云位处鼓楼，项目集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，空中街巷入户登堂、主卧庭院小家化，私属空中花园。花园三重隐私隔断，45°屋檐斜切采光。

建发瑞云位于老台江，项目不仅建筑立面全面迭代，采用双飞檐、大面积窗墙比设计，更实现“钻石级云幕”效果。“总裁级”地库、六大主题云会所，七大云端智慧系统等，对产品打磨细致入微。

克而瑞统计数据显示，即便项目均价都超过4.2万元/㎡，但是，在销售表现上，却屡被看好，“金九银十”到来之际，霸榜福州五区销售榜前三。

在当下市场，这不仅是地段，更是产品力的胜利。

02.

当“回归市中心”、“做迭代/升级产品”成为当下房地产业确定性的趋势。去年以来，福州加大中心城区优质住宅地块供应，吸引房地产企业积极参与拍地拿地，促进商品房项目增量，拉动城区房地产指标稳定回升。

这一动作一直都在延续。

以8月30日福州举办的今年四城区第三场土拍为例，一幅位于鼓楼华鸿路东侧地块，距离五四路约300米，离地铁1号线树兜站不到400米，周边配套完善，居住氛围也十分浓厚。

该幅地块起拍楼面价仅10114元/㎡，算上配建学校，地块可售楼面价约为1.91万/㎡。地块设置了1.42的容积率，这在鼓楼难得一见。要知道，近10年来鼓楼区容积率2.0以下的纯住宅用地仅有3幅。地块最终溢价近12%成交。

9月29日福州将举办的今年四城区第四场土拍，台江区国货西路金屏垱地块摆上“货架”。对比市中心动辄3以上的容积率，该幅地块容积率仅给了2.18，这是福州的又一次诚意，这在寸土寸金的市中心也是少见的。

如此做，只为了让项目在好地段，出好产品。

03.

再讲一个案例。今年3月30日，2024年福州四城区举办首场土拍，本次土拍，拼抢最激烈的地块，莫过于台江状元小区出让地块，该地块是本场土拍中，唯一一幅起拍楼面价超2万元/㎡的项目。

地块吸引了建发、国贸、绿城等实力房企报名，现场竞价也均在这三家房企中展开。最终，经过48轮竞价，该幅地块被浙江绿城房地产以20.31亿竞得，楼面价约27712元/㎡，溢价率13.08%。

在福州土拍市场2年没有什么动静的绿城，土拍前业内还在谈论，绿城已经准备撤离。没曾想，此次如此强势地竞拍拿地。这表明房企对福州市场依然充满着信心。

事实也是如此。8月22日，“心生芝兰，潮起月华——2024绿城福州品牌暨状元境项目案名发布会”召开，绿城全国第三座月华系作品：福州芝蘭月华正式发布。绿城不仅重回土地市场，还为福州带来市中心人文大作。

福州，是一座值得买入的城市。就像郁亮所说，市场价格已逐步见底，产品还在快速迭代，无论是土拍还是新房，更多的利好和刺激在持续放出，这些不仅会显示在土地市场上，也会呈现出更多更优质的项目和产品。

这是业主之福，也是未来楼市最理想的状态。