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2020年10月，在福州举行的第七次土地拍卖中，经过27轮竞价，省二建最终以3.58亿元的价格成功竞得鼓屏路一幅15.76亩地块，项目原计划2023年建成交付。

2021年2月，项目正准备启动建设。然而，在拆除地上原有建筑物后却陷入停滞，至今三年多。日前，项目传出规划调整消息，这也意味着，项目近期或启动开发。

▎二建·冶山观邸规划设计条件拟调整

近日，福州市自然资源和规划局发布《二建·冶山观邸项目规划设计条件拟调整公示》，内容显示，为满足文物保护需求，现建设单位申请规划设计条件调整。

调整主要涉及四个方面：

1、容积率由不超过2.4调整为不超过2.38;

2、场地标高由14.5-15.5米调整为15.3-16.9米（即建筑室外±0.00标高），地块中部公共通道标高可结合交通需求进行适当调整，具体以今后审批的建筑设计方案为准;

3、该项目建设一层地下室，设置不少于160个机动车停车泊位，不少于550个非机动车停车泊位;4、第一排住宅建筑在满足退让用地红线的前提下，与南侧办公楼间距按不小于24米控制。

二建·冶山观邸即鼓屏路86号旧改地块，项目位于福州市鼓楼区鼓屏路西侧、湖东路北侧。此次规划调整，意味着项目近期或重启开发。

▎省二建3.58亿拿地，原计划去年建成

2020年10月，福州市举办第七次土地拍卖。最终，省二建以3.58亿的价格成功竞得鼓屏路宗地2020-52号，出让面积约10594㎡，容积率2.4，成交楼面价约为14194元/㎡，溢价率27.9%。

根据出让公告，该幅地块须100%建设安置型商品房，销售均价为19685元/㎡，由市土地发展中心回购。此外，市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万/个确定。

2020年12月，鼓屏路86号旧改地块建设用地规划许可证获得发放，案名定为：二建·冶山观邸，建设单位为福建省二建建设集团有限公司。

根据规划，项目将建设3栋住宅，约300套房，包含45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡等不同户型，建设工期两年半，计划于2023年建成。

▎受拆迁、文物考古等影响，开发延期

2021年2月，福州鼓楼区举办冶山历史风貌区保护修复安置房——“二建·冶山观邸”项目启动建设，然而，在拆除地上原有建筑物后却马上陷入停滞。

2021年10月，福建省考古研究院、福州市文物考古工作队等单位开始对二建·冶山观邸项目用地范围进行抢救性考古发掘，发掘面积约2000㎡。

据悉，本次考古发现了汉代戳印纹板瓦、东晋“泰元”年号款砖、唐代铜印、晚唐越窑秘色瓷器、孔雀蓝釉器、莲瓣纹铺地砖等重要遗物。

去年2月，福州市土地发展中心收储征收处相关人员赴鼓屏路86号旧改地块现场勘察，经实地踏勘，该地块考古工作已完成，福州市考古队正在进行地块土方回填工作。

去年5月，则有市民反映，鼓屏路86号地块因“钉子户”问题迟迟无法动工。根据官方回复：地块内尚有一栋印务中心宿舍楼，因该单位上级主管部门未出具函件明确房屋产权归属问题，无法进行征收，安置房仍无法开工建设。

目前，鼓屏路86号仍是空地一块，没有任何的施工迹象；场地内草长一人高；而未拆迁的楼栋依然在地块内伫立着。