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步入三月，福州新房市场进入传统的销售旺季，市场终于迎来了些许热度。克而瑞统计数据显示，上周，新建商品住宅共网签114套，成交量上涨44%。

二手房方面也不差。来自幸福里统计的数据，上周，福州二手房成交284套，成交大涨78.6%，成交量不仅恢复至春节节前水平，甚至创今年以来新高。

▎上涨44%，新房成交环比大幅上涨

经过一周的行情修复，上周，福州新房成交恢复至春节节前水平。克而瑞统计数据显示，上周福州新房共网签114套，环比上升44%，网签面积约1.35万㎡，环比上升48%.

有业内人士分析认为，成交量上涨，主要受春节影响。春节期间，福州成交基数小，春节假期后，此前积压的需求迎来了小规模释放。体现在数据上，涨幅显得特别明显。而从不少案场反馈数据来看，节后，售楼部访客有着明显的增加。

值得一提的是，节后，不少楼盘延续了此前高优惠的营销策略，但各项目分化较为明显。高新区红盘国贸江屿原，一周时间创下37套销售业绩，而不少楼盘依旧成交挂零。

▎284套，二手房成交量创今年新高

二手房方面，来自幸福里统计数据，福州二手房成交持续回升，连续三周增长。上周，福州二手房成交284套，与前一周159套相比，成交大涨78.6%，周成交量创今年新高。

在不少业内人士看来，上周成交量攀升，主要受政策的影响：2月26日，鼓楼教育局突然发布政策，新增三所区属公办小学“取得房产需落户满三年方可入学”，政策截止2月26日。这直接加速上周不少划片学校二手房网签。

成交价格上看，上周福州共有46609套在售二手房，在售房的挂牌价格23887元/㎡，对比前一周均无明显波动。在售二手房中，有157套涨价，5952套降价，涨跌比为2.64%，该比值相比前一周基本持平，一定程度反映市场信心相对平稳。

▎市场期待更多的政策空间和工具

福州楼市成交上涨，一个明显的变化是，朋友圈内的中介活跃度开始变高。2月20日当天，福州中介几乎没有不在朋友圈发广告：福州首套房贷利率将执行LPR-50bp，即3.45%。而有关楼市的利好，还在持续输出：2月28日，福州住房公积金中心官方网站发布一则通知，拟提高多子女家庭购房贷款额度，其中二孩家庭最高贷款额度为双职工100万、单职工70万；三孩家庭最高贷款额度为双职工120万、单职工90万。

政策的频繁输出，引导着部分刚需以及改善购房者购房，而不少房企也在用“真金白银”的降价来吸引买房群体。近来，福州不少楼盘陆续推出一口价、品牌家电赠送优惠活动。当然，也有部分购房者担心楼市政策调整还没有到位，不敢贸然出手，对此，两会报告最新表态：优化房地产政策、稳步实施城市更新行动等，充分体现了官方的重视和支持。