日前，东二环五里亭附近的绿城美的桂语映月项目48套住宅拿证。本次拿证房源为B6#楼，位于项目B区核心，号称“楼王”，均为246.25㎡超大户型。
从价格来看，此次拿证的房源最低单价为31050元/㎡，最高单价为41850元/㎡，价格主力区间在3.5万/㎡-4.1万/㎡之间；最低总价为767.5万元，最高总价为1034.5万元，总价超千万的房源就有11套。
详情如下：
项目介绍：
资料显示，绿城美的桂语映月，备案名为绿城留香郡，项目位于东区板块连潘地块，该项目也是上市粤系房企美的置业首次进入福州，与绿城进行的合作。2020年6月，经过46轮竞价，绿城旗下福州绿盛投资有限公司以最高限价31.88亿元+配建900㎡，成功竞得宗地2020-25号，楼面地价25135元/㎡，溢价率超过30%。
该项目占地面积为76亩，容积率为2.5，分东西两个地块开发。项目共规划16栋高层住宅，其中西区7栋，另一个东区9栋，共754户。值得注意的是，B地块9#楼2-15层03、05单元为自持社会租赁住房。
项目点评：从网签进度看，绿城美的桂语映月最早于2021年4月首次拿证，其中，西区A地块288套住宅，可售套数仍有70套；东区B地块388套住宅，可售套数仍有115套。照此进度，项目已备案房源全部去化，仍需一年左右时间。
绿城美的桂语映月定位为豪宅项目，用开发商宣传的话：由绿城携手美的，双千亿房企巨头联袂筑造，秉承“年代穹顶·城央大宅”的豪宅基因。这也可见，项目原本定位相当高。
但是，实际市场反应确是：低开慢走，最后还是靠降价走量。
该项目所在五里亭板块，这些年竞争激烈。有媒体分析该项目：前有保利招商和樾初改产品的截胡，后有首开端礼著大平层追击，中间还有融侨望云的叠拼搅局；另外板块内又有晋安湖第四代住宅群冲击。再者，有一千万，买鼓楼、台江国风系产品不香吗？
有网友点评：高端看不上，改善买不起。
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