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厦门二手房成交量扛把子价格又下跌了。

近日，禹洲大学城成交一套31.03平房源，总价46万，单价14825元/㎡。

该房源位于低楼层，从23年7月挂牌，挂牌总价51.8万，经过9次调价，房东降价5.8万成交，周期167天。

这个成交单价，目前是小区新低。值得注意的是这套还是精装，与同户型、同日成交的1.7万/㎡简装房源相比，成交单价还低了约2200元/㎡，大概有楼层、朝向等差异。

再拉长时间来看，相比2023年2月，同户型房源成交价还在2.1万/㎡，最高峰曾达到2.5万/㎡，最高下跌了1万/㎡。

整体来说，在二手房以价换量背景下，小区的价格从2023年就开始频繁进入1万+水平，2022年大多还是2万出头为主，个别几套1.8-1.9万成交。

禹洲大学城属于同安区，位于同安-集美交界处，靠近天马山，旁边配套等比较一般，不过这也不耽误它成为厦门成交最活跃的二手房。

该小区近90天成交有17套，近30天带看量超过300次，可见在二手房市场的活跃度。粗略计算了下，单贝壳平台，2023年禹洲大学城就成交有60+套，历史成交347套，位于厦门二手房成交榜首。

主要是小区价格相对便宜些，相应的上车门槛就低，加上社区比较大，绿化也还可以，户型有30-130㎡多元可以选择，有些户型赠送面积还挺大，这对于刚需来说，整体是具有性价比的。

除禹洲大学城外，目前厦门前五成交大户均位于岛外，分别是万科金域华府二期、海沧未来橙堡、中航城C区和天湖城。

这些小区近30天带看量基本都超过300次，近90天成交量在10套以上。

万科金域华府二期杏林桥头交通便利性好、绿化物业不错;未来橙堡学校配套也不错，并且小户型多，上车比较容易;中航城C区、天湖城产品和配套出圈。

不过，和禹洲大学城一样，这些小区有的价格也在下探。

比如，万科金域华府二期，近日成交了一套建面约125.92㎡房源，最初挂牌价348万，多次调价最终以总价320万，单价约2.5万/㎡成交。

相比2023年10月，以2.9万/㎡成交的相近户型房源，下跌有4000元/㎡。

中航城C区，近日成交了一套建面约77.73㎡房源，最初挂牌价239万，降价至224万成交，单价约2.88万/㎡。

这个价格是2023年最低的成交单价，相比5月相同户型3.5万/㎡，低了有6000元/㎡。

当下，2024新年伊始，刷新了一下数据，可以看到二手房挂牌量又又又突破了：目前5.9万套+，来到历史高位。

在海量房源下，卖房愈发艰难，有些二手房即使降价了也迟迟卖不出去，相比之下，以上小区除了自身优势，至少还胜在市场上比较好流通。

文：厦门乐居

(部分来源：贝壳、诸葛找房等)