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马銮湾乐活岛又有次新二手房成交了。

11月29日，建发和玺成交一套4室2厅106.49㎡房源，成交总价340万，单价31928元/㎡。

这是该小区在贝壳平台上成交的首套二手房房源，起初10月29日，该房源挂牌398万，房东或许是求快速成交，直降总价58万，成交周期32天，在当下市场来说，算是比较迅速脱手的。

2020年建发和玺也是岛外热盘，首开16亿成绩，破了岛外三年单盘首开新纪录。小区共有5栋高层、8栋洋房，上述成交房源所在的楼栋是7层洋房，位于中楼层，大约4或5层。

当时预售价格，106㎡洋房户型大约在4.2-4.7万/㎡区间，相比之下，这次房东卖房最少亏了1万/㎡，总价就要一百来万。

马銮湾乐活岛片区，目前是有7个商品房。

其中，建发和玺、中央公园、马銮湾1号、海投第一湾、建发湾璟5个项目都已交房。建发招商璟云在清盘中，建发缦玥长滩近期也推出项目最后一栋。

二手房已经"开分"的除了建发和玺，仅有海投第一湾。

该小区从今年5月开始，二手房成交价格就跌入2万+。此前小区有出现单价2字头的房源，还得追溯到2020年，也就是说现在价格相当于回到了3年前。

不过，小区近2个月就成交有7套房源，最快成交周期仅6天。至少说明合理的价格下，小区在二手房市场还是颇为活跃的，所在板块逐渐被认可。

至于其他还没有二手房成交的小区，也有一些挂牌房源。

比如，中央公园挂牌11套房源，户型79-122㎡，房东报价单价3.2-3.8万/㎡；

马銮湾1号有17套房源挂出，户型86-129㎡，房东报价单价3-4万/㎡。

建发和玺也还有9套在售，户型89-127㎡，房东报价单价3.5-4.6万/㎡。

可见，乐活岛房东的整体心里预期基本都要在3.2万/㎡以上。毕竟这边当时售价都不低，中央公园参考均价3.4万/㎡、马銮湾1号参考均价3.8万/㎡，海投第一湾高峰期时候，也曾卖到3.8万/㎡，建发和玺、建发湾璟则是直接拔高到了约4万+/㎡。

接下来，随着其他小区有二手房陆续成交，将初步形成乐活岛板块的二手房价值体系，我们会持续关注。

除了以上提到的项目，乐活岛板块即将有新地出让，补仓新房市场。

就在下周（12月22日），2023HP02地块即将拍卖，起拍楼面价2万/㎡，起拍总价12.7亿，容积率2.5，规划810套以下。

具体位置就在建发缦玥长滩、已经开工的九年制南岛学校东侧。这楼面价比去年璟云起拍楼面价2.3万/㎡(底价成交)低了有3000元/㎡。

此外，按最新规划来看，乐活岛板块用于住宅开发的地块不多了，目前仅有一幅在长庚医院西侧的地块浮出水面。

位置示意，仅供参考

在乐活岛板块商业、教育、公园、医院等配套逐渐配齐情况下，当下市场的地块楼面价价值几何，下周见分晓。

文：厦门乐居(部分来源：贝壳、市规划局等)