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11月28日，2023年福州四城区第七场土拍落幕，6幅地块总起拍价58.93亿。土拍吸引建发、国贸、保利、联发等房企报名等10余家房企参与，6幅地块合计揽金62.98亿。

值得注意的事，土拍前夕，福州突然取消10幅地块的出让，这也让人看成福州外围市场不被看好。不过，从土拍现场来看，个别地块依旧被房企看好，出现82轮叫价。

▎临时下架10幅地块，剩余6幅揽金62.98亿

根据最早的出让公告，福州今日原本要出让16幅地块的，然而，11月22日，官方发布公告，突然取消其中10幅地块的出让。这也意味着此次土拍，仅有6幅土地上架，起拍总金额也从123.14亿降至58.93亿。

从取消的地块来看，多位于外围板块，尤其是晋安区新店片区，是第七次土拍的最大粮仓，原计划有13幅地块上架，取消的地块中，9幅都位于新店片区。

最终，新榕筑业23.93亿获得2幅地块，中建嘉和10.58亿同样获得2幅地块，守正投资27.03亿获得晋安河畔50.82亩地块，福建榕圣1.44亿获得屏西全安置商品房地块。

▎5幅地块底价成交，最高楼面价26592元/㎡

本次土拍，最值得关注地块，也是拼抢最激烈的地块，莫过于位于晋安中路的2023-54号地块。项目位于二环内晋安河畔，地块体量适中，是本场土拍中，唯一一幅起拍楼面价超2万元/㎡的项目。

该地块共吸引建发、国贸、保利、联发、首开、守正等实力房企报名。其中，首开和守正拼抢激烈，82轮竞价，基本都是首开和守正在叫价，国贸、保利只是偶尔举牌。

最终，位处晋安河畔这幅50.82亩花落守正，楼面价26592元/㎡，也是本场土拍楼面价最高地块，圆了守正第六次土拍没能拿地的遗憾。不过，与上一轮拍地相比，本次土拍现场表现明显“低调”，剩余5幅地块，依旧是国央企兜底，地块均底价成交。

▼ 地块出让结果 ▼ 

▎守正投资27亿竞得晋安50.8亩地块

宗地2023-54号

地址：晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块

土地面积：33883㎡

容积率：＞1.0，＜3

建筑面积：约101649㎡

地块属性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍总价：22.98亿元

起拍楼面价：约22607元/㎡

备注：该地块鼓励建设立体生态住宅。

竞得企业：  福州众益置业有限公司  

成交价：27.03亿元

楼面价：约26592元/㎡

▎新榕筑业11.51亿拿下新店K-25地块

宗地2023-57号

地址：晋安区西园路西侧，楼铺路北侧，新店东片区改造项目K-25地块

土地面积：32016㎡

容积率：＞1.0，＜3.3

建筑面积：约105652.8㎡

地块属性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍总价：11.51亿元

起拍楼面价：约10894元/㎡

竞得企业：  新榕筑业  

成交价：11.51亿元

楼面价：约10894元/㎡

▎新榕筑业12.42亿再获新店一幅地块

宗地2023-59号

地址：晋安区涧田路东侧，新店东片区改造项目M-7地块晋安区桂山村，新店东片区

土地面积：33236㎡

容积率：＞1.0，＜3.3

建筑面积：约109678.8㎡

地块属性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍总价：12.42亿元

起拍楼面价：约11324元/㎡

竞得企业：  新榕筑业  

成交价：12.42亿元

楼面价：约11324元/㎡

▎福建榕圣1.44亿获屏西9亩安置地块

宗地2023-64号

地址：鼓楼区屏西路东侧，屏西小区旧改出让地块三

土地面积：6044㎡

容积率：＞1.0，＜3.0

建筑面积：约18132㎡

地块属性：商住用地

建筑高度：50米以下

起拍总价：1.44亿元 

起拍楼面价：约7942元/㎡

备注：该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价为17560元/平方米；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。

竞得企业：  福建榕圣  

成交价：1.44亿元

楼面价：约7942元/㎡

▎中建嘉和4.8亿获新店东46.86亩地块

宗地2023-65号

地址：晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-1出让地块

土地面积：31237㎡

容积率：＞1.0，＜2.1

建筑面积：约65597.7㎡

地块属性：商住用地

建筑高度：100米以下

起拍总价：4.8亿元起拍

楼面价：约7317元/㎡

备注：该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米。

竞得企业：  中建嘉和地产   

成交价：4.8亿元

楼面价：约7317元/㎡

▎中建嘉和5.78亿新店东再获一幅地块

宗地2023-66号

地址：晋安区洋下河东侧，涧田路西侧，新店东片区改造项目K-2出让地块

土地面积：29285㎡

容积率：＞1.0，＜2.7

建筑面积：约79069.5㎡

地块属性：商住用地

建筑高度：80米以下

起拍总价：5.78亿元

起拍楼面价：7310元/㎡

备注：该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米。

竞得企业：  中建嘉和地产  

成交价：5.78亿元

楼面价：约7310元/㎡

内容来源：乐居，部分内容综合自克而瑞福建