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11月3日，福州市自然资源与规划局发布四城区2023年第七次土地出让公告。共出让16幅地块，累计出让707.5亩，起拍总金额高达123.14亿元。16幅地块中，备受关注的晋安的新店东片区13幅超500亩地块正式砸向市场。作为福州城区今年最大征迁项目，该片区未来有望打造成全新宜居板块。

▎707.5亩地块，总起拍价高达123.14亿

10月28日，福州市自然资源与规划局发布四城区2023年第六次土地出让公告。共有14幅地块出让，累计出让571.69亩，起拍总金额高达168.265亿元。

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11月3日，福州市自然资源与规划局马不停蹄，发布四城区2023年第七次土地公告。本次共有16幅地块出让，累计出让707.5亩，起拍总金额高达123.14亿元。

新店东片区13幅地块示意图

对比第六次土地出让，备受关注的旧改高工小区地块、省直屏西地块、南湖地块，第七次土地出让，晋安的新店东片区也不甘寂寞，13幅超505.79亩地块正式砸向市场，起拍价合计93.52亿。

此次土拍将于11月28日举行，这也意味着11月福州将至少有3场土拍。

▎晋安新店东片区有望打造成全新宜居板块

9月8日，福州市自然资源和规划局公示晋安新店桂山、后山、西园旧屋区改造项目片区（晋安区新店片区350111-QT-I、J、K、M管理单元）城市设计及控规草案。规划研究范围位于三环路北侧、山北路东南侧、登云湖西北侧，面积约813亩。

主要规划指标方面，该片区规划经营性用地规模约507.2亩。其中，居住商业混合用地共10幅，面积合计482.9亩，平均容积率约2.72，总计容体量逾87万方；商业商务用地共2幅，合计24.3亩，平均容积率约1.6。另外，片区公益性用地规划用途还包括体育、公园绿地、公交及社会停车场、消防用地等。

根据10月24日举办的福州市城中村改造项目举行启动仪式上的消息，该片区旧改项目完成签约面积71.45万平方米，占比99.92%，签约民房全部拆除。此次地块的出让，意味着，未来这里将成为福州商品住宅“粮仓”之一，崛起一座宜居新城。

▎湾边大桥西侧超134亩地块流拍地块回炉

在11月34日刚刚结束的福州2023年四城区第四场土拍，湾边大桥西侧超134亩地块因无人叫价而流拍，此次土拍则再次上架。

该块块位于仓山区南三环路沿线，仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线”，沿江一侧面宽500多米，视野开阔，东侧为流花溪公园， 具有优越的景观。地块周边多为已建成的高层住宅小区、城市建设良好、界面完整。

根据此次公告，该幅地块须自持除回购部分外的30%计容建筑面积；配建商业建筑面积1万平方米由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，项目总平及建设方案须事先征得回购方书面同意；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

根据出让公告，鼓楼区屏西路东侧，屏西小区仍有9.07亩旧改地块追加出让，该幅地块预计是第六次出让的“漏网之鱼”。此外，晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧也有一幅50.82亩商服/住宅地块将于此次出让，鼓励建设立体生态住宅。

▎安商房需办理产权总登后两年付清购房款

根据出让公告，宗地2023-64号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区政府实施监管；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。

宗地2023-65号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管；该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

宗地2023-66号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17066元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管；该地块配建的社区服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。 

来源：福州房产