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11月1日，上海世茂股份有限公司在证券日报刊登一则《关于未能按期支付债务的公告》。公告显示，世茂股份及子公司10月新增公开市场债务9.68亿元未能按期支付。

根据公告，截止2023年10月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计91.02亿元未能按期支付。

▎世茂股份未按期支付债务达91.02亿元

根据公告，世茂股份及子公司本月新增公开市场债务9.68亿元未能按期支付。此外，该公司及子公司非公开市场的银行和非银金融机构债务本月新增4.71亿元未能按期支付，本月降低4.63亿元负债，完成展期0.49亿元。

证券日报截图

截止2023年10月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计91.02亿元未能按期支付。

未能按期支付的原因，世茂股份提到，2022年至今，公司销售大幅度下滑的形势没有好转，2023年1-9月销售签约额仅59亿元，较2021年同比下降约76%，较2022年同比下降约14%。此外，公司融资渠道收窄、受限的局面也未改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

世茂股份表示，公司将积极与上述债务相关金融机构/证券持有人协商妥善的解决方案。公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结，抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。

为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在与金融机构和持有人会议的沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。公司将持续关注上述事项的进展情况，及时履行信息披露义务。

本次事项不触发公司信用类债券交叉违约、提前清偿条款的情况。

▎营收11.59亿，第三季度亏损19.37亿

10月28日，ST世茂披露2023年度第三季报，数据显示，今年第三季度该公司实现营业收入11.59亿元，同比增长25.28%；净利润亏损19.37亿元，同比下降5910.87%；扣非净利润亏损8353.63万元，同比下降76.90%。

第三季度报告截图

前三季度，ST世茂营收共计33.94亿元，同比下降24.65%；净利润亏损21.26亿元，同比下降458.6%；扣非净利润亏损2.01亿元，同比增长49.3%。

截至报告期末，该公司经营活动产生的现金流量净额2.65亿元，同比下降80.36%。

而据ST世茂公告，今年1-9月，该公司房地产新开工面积约5.5万平方米，同比下降85%；竣工面积约70.4万平方米，同比增长55%；销售签约面积约35万平方米，同比下降36%；销售签约金额约59亿元，同比下降14%。公司出租房地产的建筑面积约172万平方米，取得租赁收入约9.0亿元，综合出租率约为85%。

▎世茂股份在福州开发帝封江等项目

根据官网介绍，上海世茂股份有限公司是世茂集团下属的一家集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。

目前，公司主要布局有北京、济青（济南和青岛）、苏沪、杭甬（杭州和宁波）、榕厦（福州和厦门）、湾区、华中（武汉和长沙）和成渝（成都和重庆）8大核心城市群。

世茂股份官网图片

自2021年下半年以来，世茂股份面临融资渠道收窄、受限，未能及时补充资金流入，出现阶段性现金流压力，导致未能按期兑付本期中期票据应付本息。虽然“世茂系”早已陷入债务危机，但世茂股份首次发生公开债务违约则在今年的5月30日。

为了盘活资产，世茂股份作出不少努力。

9月28日晚，该公司曾发布公告称，旗下控股子公司珠海海新企业管理有限公司拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司51%股权转让，股权转让对价合计39.1亿元。

据不完全统计，从2021年至今，世茂股份已处置了旗下包括香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等近20处资产。

世茂股份官网截图

就福州来看，根据世茂股份官网，公司目前在福州主要开发有帝封江、茂悦中心项目。其中，茂悦中心已基本售罄；帝封江项目于今年8月迎来首轮交房，不过，仍有业主反映，自己购买帝封江的房子，约定2023年5月31日前交房，但迟迟仍未交付。

来源：福州房产