2024年9月，中国政府采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”，新洲片区将规划为福州第八个、也是闽侯首个高品质城市CBD示范区。

如今该片区正式启动开发。日前，闽侯县资规局发布“海西高新技术产业园创新园四期项目总平与建筑景观设计方案”批前公示，项目其中两栋楼拟建150米高双子塔。

▎高149.95米，福州高新区将新添双子塔

为进一步提升城市品质，加强公众参与，3月25日，闽侯县资规局发布“福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目总平与建筑景观设计方案”批前公示，征询公众意见。

根据公示内容，创新园四期项目位于上街镇新洲村、马保村，旗山大道东侧，新洲路北侧，项目用地面积约42231㎡，用地性质为工业用地，容积率5.0-6.8，建筑限高150米。

项目总平面图显示，创新园四期共规划4栋高层以及裙楼建筑，其中有两栋建筑高度数值均为149.95米，这也意味着，福州高新区将新添超高两子塔。

根据建设单位报送的规划设计方案，项目总建筑面积约30.4万㎡。其中，地上建筑面积约23.47万㎡，主要功能为厂房车间及设备用房；地下室建筑面积约6.92万㎡，主要功能为机动车库及设备用房。

公示附带项目的几张项目效果图：

▎福州第八个、闽侯首个CBD启动开发

据悉，这是福州高新区海西园新洲片区首个启动超高项目。2024年9月21日，中国政府采购网发布了“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”，这标志着福州高新区海西园新洲片区的规划设计工作正式展开。

根据招标公告，福州高新区海西园新洲片区东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。片区内交通便利，资源优越。

根据采购的技术要求，高新区海西园新洲片区总面积约为1000亩，在此范围内，编制重点地区详细设计，进行土地金融属性与开发量平衡模型分析。

招标公告要求，设计需结合科学城分区规划、高新区国土空间规划等上位规划进行分片梳理，研究城市山水关系，提出天际线管控要求，打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

▎规划住宅、商务用地，建筑最高200米

根据招标公告，新洲片区是福州高新区重要的滨水城市界面。片区尚未完全启动开发建设，在编国土空间规划中，用地性质以住宅用地与商务用地为主，规划建筑高度约为40-200米。

规划设计需结合整体沿江界面，重塑高新区城市形象，营造高新区新中心。以绿轴门户、滨水公园等重要节点为背景，结合城市综合馆、新洲绿轴等公共开放空间，优化城市骨架，集聚城市活力，形成引领未来发展的新轴线。

交通上，目前，高新区已有建成地铁2号线，未来将有地铁3号线和地铁10号线串联全区。其中，新洲片区内10号线将成为高新区南北走向的重要地铁干线。

招标公告特别提及，规划中的福建师范大学地铁站将是本区域重要的地铁站点，规划建议地铁整合周边资源，以城市设计为引导，研究地下空间开发模式，进一步实现地铁周边地块后续的开发运营与土地增值。