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说起金茂府，不少市民应该都不陌生。该项目因其超高的可售楼面价一度成就福州“地王”；近段时间，更因为小区安置房和商品房业主间“栅栏之争”引发市场热议。近日，阿里法拍网上架了一套金茂府142.68㎡房源，评估价近511万，起拍价375万，相当于“折损”136万，起拍单价仅为26283元/㎡。这样的房源适合捡漏吗？

▎单价约2.6万/㎡，金茂府一房源被法拍

阿里法拍网信息显示，浙江省绍兴市越城区人民法院将于2023年10月27日10时起，公开拍卖位于福飞路以西金辉珑岳花园一区C6#502单元住宅用房。

金辉珑岳花园即金茂府。

根据拍卖公告，该不动产的规划用途为住宅，房源为预售商品房，尚未交契税、领取不动产权证，不动产登记信息查询结果中记载建筑面积142.68平方米。

该房源评估价为5109173元，起拍价3750000元，保证金为38万元，增价幅度10000元（或整倍数）。

公告特别提醒，该标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；标的物转移登记手续，可由买受人先行垫付，买受人不承担历史欠缴的其他税费。

此外，该房源需二次过户；因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

▎二手挂牌均价38735元/㎡，有价无市

根据二手房平台贝壳网数据显示，目前，金茂府二手房源上架27套，价格从2.8万/㎡-5.4/㎡不等，小区均价为38735元/㎡，近90天，二手房零成交。

金茂府价格上的悬殊，主要是受不同小区不同产品的影响。例如金茂府目前仍在售的3期，在二手房平台“幸福里”标注为别墅产品，参考单价50000元/㎡起，6居室，约211㎡，单套1200万起。

而就即将拍卖的房源所在小区，二手房平台“幸福里”标注为金茂府C区的，其挂牌量为10套，挂牌均价为37717元/㎡。

此外，该套房源在不同平台，“询价”上有极大差异：中国工商银行融e购电商平台报44718元/㎡，阿里拍卖大数据询价平台报34537元/㎡，京东大数据询价平台则报28171元/㎡。

▎26283元/㎡起拍单价，不如当年楼面价

根据相关媒体报道，2016年11月金辉、金茂联合体通过土拍获得宗地2016-15与宗地2016-21号地块。

其中，宗地2016-15号地块以83轮、42.76亿竞得，需无偿提供商品住宅11250平方米，可售楼面价约31662元/㎡。宗地2016-21号地块则以11轮，7.97亿竞得，需无偿提供商品住宅1800㎡，可售楼面价约31111元/㎡。超3万/㎡地块可售楼面价，37717元/㎡小区二手挂牌价，对比26283元/㎡起拍单价，想来，此次为了能顺利拍出这套房源，“姿态”还是放得比较低的。而即便如此，截至目前，3500多人围观，超110人设置提醒，报名的人依然为零。

根据福州市不动产登记与交易中心数据显示，截至目前，金辉珑岳花园二区可售住宅为零，金辉珑岳花园一区可售住宅仅剩18套；两小区未售部分基本为地下室。

来源：福州房产