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任凭市场跌宕起伏，豪宅却能走出独立行情。

CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。单价15万元/平方米顶豪成交1157套，是2022年全年的2倍之多。

厦门则位居第九，前三季度总价1000-3000万豪宅成交969套，总价1000万以上豪宅成交同比增长了1倍多。

岛内新货供应多 部分项目成交优异

厦门千万豪宅的成交主力主要来自岛内新盘。

据了解，今年以来厦门岛内入市多个纯新盘，并且部分项目都交出了非常好的成绩单。

比如，位于五缘湾片区的国贸天琴海3月底开盘，全案预售735套，网签率高达89%，项目总价千万以上房源大约有360套;

建发五缘湾海，5月初开盘，全案234套已经售罄，大约有130套总价千万以上房源;

5月底，湖滨片区的筼筜悦府开盘，195套住宅售罄，项目总价千万以上房源大约有50套;

6月中旬中交建发五缘海悦开盘，预售套数582套，项目总价千万以上房源大约有390套;

此外，岛内还有学仕里、中海国贸上城、湿地公园TOD璞瑞、湖畔润璟等新盘在售。

这也说明，在市场下行的环境下，高端市场成交影响相对较小。主要原因是核心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观，与此同时，这些豪宅产品也在升级迭代，卷出天际。

当然，新房市场上的豪宅热大部分原因是近几年岛内入市的新盘变多了。从2018年开始，每年厦门都有不少优质的岛内地块出让，除了部分比较小的户型外，总价千万级别的房源占比较多，因而千万豪宅的成交数据呈现上升趋势。

二手房成交122套 成交金额约16亿

再来看看厦门的二手市场。

以贝壳的数据统计显示，今年前三季度厦门二手千万豪宅共卖出122套，成交金额约16亿元。

其中，成交价3000万以上仅一套厦禾裕景，2000万以上有4套，成交价在1000-1500万/套区间的居多，面积段大致都在130-180㎡。

区域分布来看，无论是新房还是二手房，千万豪宅成交最多的区域，依旧是以岛内为主。五缘湾片区的部分二手房是成交主力，比如国贸润园、新景国际外滩、源昌鑫海湾、建发中央湾区等，以及会展北片区的海峡国际社区。

此外，海沧、集美也有成交部分房源，比如海投天源、水晶湖郡C区等。

值得一提的是，此次统计仅是二手房其中一个平台的成交量，全部的成交量应该大于此次统计数据。

法拍房成交31套 最高1.39亿成交

此外，在法拍市场上，厦门千万豪宅的成交量也是不容小觑的。

据不完全统计，今年前三季厦门在法拍市场上成交有31套千万豪宅，成交金额大约8.2亿元。

可以看到，有不少房源还是经过几十次竞价才拍出，其中海峡国际社区三期一套房源，竞价563次，从1869万开始起拍，最终以2780.3万拍出。而目前拍出总价最高的是国贸琴湾2期，以1.39亿成交。

近期湖边水库的万科湖心岛又成交一套310.31㎡房源，总价2135万，拍卖过程颇为抢手，经过41次竞价才成交。另外国贸天琴湾成交一套384.21房源，总价更高达3287万。

从各项成交数据来看，厦门高端市场的购买力毋庸置疑。值得一提的，厦门的豪宅热预计将继续保持，因为接下来岛内仍有不少关注度极高的豪宅新盘将登场。

比如五缘湾的保利天悦、湖滨片区的湖滨里、会展北片区的中海峯汇里等。随着这些项目的入市，厦门千万级豪宅或将迎来一波新行情。

文：厦门乐居(部分来源：丁祖昱评楼市、贝壳、阿里法拍、厦门网上房地产等)