岛内有二手房单价降至2字头。
近日,双鲤新城一套132.18㎡房源,户型4室2厅,位于高楼层,成交总价395万,折算成交单价29884元/㎡,仅15天就成交。
其实,回看以往成交记录,该小区成交单价一直不高,基本维持在3万+/㎡,最高峰约3.9万/㎡。
近期也有房源降至3.1万/㎡,但这次2.99万/㎡的单价是自2016年来新低,甚至比岛外不少板块都低上不少,降价幅度显而易见。
据了解,双鲤新城位于高崎机场片区,小区于2004年2月交付使用,占地面积45752平,大约14栋,总户数约809户,居住人口2600-3000人。该小区房屋性质多样,既有经济适用房,也有来自老厦门不同区域的拆迁安置房。(中介表示该小区安置房房源交易需缴4%土地出让金)
户型也比较多样,主要有78㎡两房、118-133㎡3房,还有130-230㎡楼中楼。
小区的房价一直维持在3万+左右,首先所在板块受机场制约,发展有限,多年来周边并无重大利好。同时也受到机场噪音的影响,整体居住体验一般。
其次,小区周边配套相比其他热门板块或是小区并不突出。交通自驾便捷,公交站太古宿舍站大约300米,不过到地铁安兜站有一定距离,要1公里以外。周边小学、中学大约也有1公里左右,平常生活配套主要是生鲜超市、综合市场等。大型商业、医疗资源要依赖其他片区。
此外,小区的居住品质有一定影响,小区是安置房,有部分是楼梯房,社区人车并没有分流,房龄不算新。另外,根据二手房平台显示,小区是无物业管理。
不过,小区居住环境有望迎来提升。
今年8月,双鲤新城等3个老旧小区改造提升工程(施工)招标,拟对禾山街道辖区内双鲤新城小区、艾德花园小区、宏伟大厦小区等3个老旧小区进行改造提升。
主要改造内容涉及管网修复、道路白改黑为沥青路面、透水砖、水性丙烯酸、塑胶路面;新增围墙、围栏、非机动车车棚、晾晒区器械,修复单元入口坡道、台阶、宣传栏、健身器材、增加门卫、智能化工程、电气工程等。
在老旧小区改造下,小区面貌将焕新。
最重要的是,若高崎机场片区搬迁,整个片区将迎来新的发展契机。
此前曾有消息透露,未来高崎机场将搬迁。但今年官方回复称:高崎机场片区属于战略留白区域,暂时还未开展相应的法定规划,后续若编制完成法定规划,将及时对社会公布。
不过,近期片区迎来新动态。根据一鹭展翅消息指出:第一太平戴维斯Savills于上月25日中标高崎片区开发与咨询服务,由既有厦门机场、航空工业区、集成电路产业园、物流、交通枢纽、自由贸易试验区、航空商务区和村落等要素组成的高崎片区,即将迎来首次专门性的规划设计。
总的来说,高崎片区的未来还是值得期待的,如果是岛内刚需一族,片区均价4万+/㎡,房价还是相对友好。
文:厦门乐居
(部分来源:一鹭展翅、贝壳、市规划局、厦门公共资源交易网等)
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