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伴随着高工小区、南湖住宅区，以及汽车南站旧改项目补偿方案陆续出炉，近日，一则“屏西小区地块项目宣传手册”在网络热传，这也意味着省直屏西征迁补偿方案正式敲定。

该宣传手册内容包括小区征收范围分布图、安置房源一览表等。特别值得一提的是，省直屏西征迁仅现房安置就有23处，此外，准现房3处、期房2处，可供征迁户多种选择。

▎屏西小区征迁，区位补偿价13760元/㎡

根据宣传手册，征迁户如若购买就地安置型商品房，产权人合法产权面积60㎡，确认补偿安置面积则为60㎡X10%+60㎡=66㎡，上靠购买就地安置型商品房75㎡户型一套。

补偿安置计算如下：

图片来源：福州房价信息除了上表外，还有隔墙洁具补贴6000元。根据：应交款-应补偿款=1317000元-1189860元=127140元，被征迁户应交房屋差价款127140元。

图片来源：福州房价信息

而征迁户如若选择异地安置补偿，产权人合法产权面积75㎡，上靠购买金辉珑岳花园安置型商品房90㎡户型一套，则应交款1508400元，应补偿款合计1481775元，被征迁户应交房屋差价款为26625元。

▎就地安置外，超200套房源可供选择

根据宣传手册，省直屏西征迁安置房源包括安置型商品房、配建安置房、存量统建安置房，其楼盘名称、安置户型、销售均价、对接价如下:

图片来源：福州房价信息

上表稍加留意会发现，28处房源中，就地安置有无数套，表格中用了“∞”进行表示；而除了就地安置外，合计提供202套房源进行异地安置，这些房源分布广泛，鼓楼，台江，仓山，晋安均有房源可供选择。

而28处可选房源中，包括凤舞家园、斗池新居公寓、凤仪家园、后县新苑、金凤新苑等10个小区，均只提供1套房源。供应较多的则为兴城花园、恒力博纳广场、凤湖新城一区。

▎异地安置，首选对接价较高的房源

根据“屏西小区地块项目宣传手册”，此次征迁的屏西小区旧改项目位于福州市鼓楼区二环路北侧、屏西路东侧，选址总面积168亩，涉迁总户数1872户，总建筑面积约15.67万㎡。

征收范围涉及屏西崎上54号2#楼、北门崎上村5座、泉塘村崎上2座、屏西住宅区1-51号楼；53-64号楼；67、68号楼；72、87、88号楼；93-96号楼共75幢住宅楼以及屏西住宅区内省直机关屏西幼儿园、单位办公、商铺等非住宅。

根据规划，地块征迁已于10月6日正式进场。

该旧改项目涉迁总户数1872户，可选异地安置房源仅202套，这也意味着将有大量的征迁户将选择原拆原迁或者货币补偿。

事实上，原拆原迁往往需要3-5年，甚至更漫长的时间等待，而货币补偿价明显低于周边新房价格，赔偿的现金根本不足以买到同等地段、同等面积的房屋，不少征迁户会愿意选择异地安置。

那么，除了就地安置外，27处异地安置房源该如何选择呢？

“虽然区位补偿价不高，但是对接楼盘的价格相较于市场售价而言也并不高，在此情况下，首选还是对接价或者评估价较高的房源。”有业内人士分析认为，排除户型、朝向等问题，对接价越高意味着项目优势越明显，不论是地段、住宅品质等都更胜一筹，毕竟价格摆在那里。

而就这份表格中，显然，云巨盛公馆、兴城花园、龙峰雅居园、保利天悦花园、龙峰雅居园等几个小区都是征迁户不错的选择，只是，个别小区仅有1-2套房源可供选择，选择面较窄。

来源：福州房产