正文

　　8月中旬以来，厦门楼市迎来多项政策利好释放，尤其在9.18厦门楼市政策组合拳官宣后，又给市场打下一剂强心针。

　　而大家最好奇的，无非是新政下市场成交/反应如何?接下来市场行情走向如何?

　　9月18日，厦门官宣岛外放开限购限售、降首付降二套房贷利率，公积金最高可贷120万。

　　有了官方的站位，除了接连刷屏的新政，还有不少楼盘的欢呼。近期，岛外多个项目人气回归，置业顾问表示：售楼处人气爆满，深夜下定、深夜卖房，楼市一片热闹。

　　来访量感觉有起来的趋势，但统计数据显示，目前楼市成交仍处于低位徘徊状态。

　　上周(9.18-9.24)，也就是9.18新政落地后的首周，全市商品住宅共成交147套。具体到各个楼盘来看，成交量入围周成交量TOP10的新盘中，成交套数最高的是建发文澜春晓，其余新盘成交未超过10套。

　　(截图来源：立丹行)

　　拉长时间线，9月1日厦门实施认房不认贷以来，成交微涨，但涨势缓慢。9.11-9.17，全市商品住宅共成交146套;9.4-9.10，全市商品住宅共成交109套。

　　不过，新房成交或将在月底开始有所改善。接下来，厦门岛内外多个项目有大动作，岛内又是一场争霸战。其中：

　　招商湾湖臻境，预计9月30日开盘;中海峯汇里预计四季度入市;保利天悦营销中心即将开放;建发操盘的云起东方87㎡样板间即将开放。先前也有消息指出，建发壹里108套125-143㎡的定配建房源即将出售出售。

　　另外，翔安区的保利国贸沁原2期即将开盘;同安区的水晶芸溪5期314套住宅拿到预售，单价1.8万/㎡起，酝酿入市。

　　还有建发缦玥长滩、特房樾鸣湾、湿地公园TOD璞瑞等多个新盘加推。

　　上新大潮来袭叠加新政刺激，接下来楼市或许能加快升温。

　　相比新房市场，二手房成交走高趋势比较明显。

　　上周(9.18-9.24)，厦门二手住宅成交350套，环比上涨17.85%，创下近8周来最高。

　　拉长时间线来看，自9月1日认房不认贷后，成交呈现3连涨趋势，不过按日均成交算，50套左右，还是在低位徘徊。

　　此外，二手房挂牌量在持续攀升。根据二手房平台网站，目前厦门二手房挂牌量已经突破5.2万套，创下近来新高。

　　二手房挂牌激增，主要是认房不认贷新政、岛外放开限售，房东置换、卖一买一增多。

　　9.18组合新政落地后，相比9月18日当天挂牌51378套，一周增加745套;9.1认房不认贷新政落地后，相比9月4日挂牌50034套，不到一个月时间增加有2000+套。

　　这也使得二手房竞争更为激烈，降价房源还是现下主流，不乏降价十来万、甚至百万的核心区房源。

　　整体可以看到，随着政策落地，楼市慢慢开始活跃。

　　新房成交或将随着大批量供应而明显上扬;二手房业主为了加速置换，降价出货，挂牌量不断增加，出现房源内卷的情况。

　　作为购房者，这段时间购房上车门槛较低，意向新房或是二手房，市场都有充足房源可以挑选，议价空间大。有置业想法可以出门瞧一瞧，多对比。若是还在考虑中，可以再观察下政策对于市场作用，再出手也未迟。

　　文：厦门乐居(部分来源：立丹行、克而瑞、诸葛找房、朋友圈等)