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近日，福州楼市新政接二连三：8月17日，福州将二套房首付统一降至4成；9月12日，福州取消限购、限贷；9月13日，福州再次重磅出击，发布“认房不认贷”。

即便如此，福州新房市场关于首套房首付20%，二套房首付30%的呼声依旧很高，虽然相关政策还没有出台，但有官方媒体证实部分在榕银行已可按此标准操作。

▎抢跑！福州多个售楼部2成首付

14日，福州房地产市场传出消息：部分银行对房贷政策进行了调整首套房首付比例，由此前的30%降为20%，二套房首付则由此前的40%降至30%。

据福州晚报报道，福州部分在榕银行已可按此标准进行操作，但截至目前银行还未发布正式文件；另有部分银行表示，仍在等通知，预计下周会陆续跟进落地。

根据爆料，目前，福州已有龙湖盛天景粼天著、首开融创榕耀之城、万科城市之光、中交中梁星海天宸、国贸星璟原、联发君樾府等多个楼盘调低首付比例。

事实上，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局就已发布通知，统一全国房贷最低首付款比例，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付比例不低于20%，二套不低于30%。

各城市可按调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。只是，截至目前，福州还尚未发文，部分楼盘已经开始“抢跑”了。

▎政策“工具箱”一再打开释放利好

8月以来，福州楼市松绑政策接二连三：8月17日，福州将二套房首付统一降至4成；9月12日，福州取消限购、限贷；9月13日，福州再次重磅出击，发布“认房不认贷”。

此次，若再发布政策，调整首套房首付比例由此前的30%降为20%，这种松绑力度，可谓历年少见。

而这还不够。

近段时间来，福州棚改力度也在明显加快。鼓楼区为例，拟四批次开展旧改征迁项目攻坚，计划至2024年二季度，累计完成17个项目7636户、75.71万方征迁工作，形成636亩土地出让。

此外，晋安区的新店东片旧屋区改造项目超500亩；南湖旧屋区涉政214亩；台江区汽车南站及周边旧屋区、状元地块旧城两幅地块改造，涉迁约116亩。

政策+棚改，福州楼市正迎来政策大力支持。

▎业内人士：接下来就看市场表现了楼市政策的松绑，似乎并没有带来市场成交的显著变化。根据克而瑞发布的数据，刚刚过去的8月，五区普通住宅供应量下滑至近一年最低位，成交量环比小幅下滑，依旧低位徘徊，连续5个月下滑，成交均价在高端项目备案带动下高位运行。实际认购方面，8月五区认购523套，总认购量环比下滑6%，同比下滑23%。国贸天琴樾高端改善项目新楼栋加推，占据认购主力，此外建发璞云、万科城市之光等项目认购持续表现较好。

而接连政策，更多是在9月份出台，9月成交情况如何呢？

根据克而瑞发布的数据，上周（9.4-9.10），福州五区普通住宅成交量环比下滑显著，成交面积、成交套数均环比下滑41%。成交均价受建发璞云影响上涨7%。

对此，有业内人士表示：福州政策力度已超市场的预期，而房地产的市场底向来是慢于政策底。福州楼市，接下来就交给市场了！

来源：福州房产