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厦门二手房房价继续下跌。
昨日，国家统计局公布70城住宅销售价格变动情况。其中厦门二手房价格环比下跌0.6%，连跌4个月；同比下跌5.4%，已经连续下跌13个月，并且跌幅继续扩大。

此外，目前二手房存量达到4.86万套，但近期二手房成交还是一直在低位徘徊。截止8月17日，二手住宅成交857套，日均成交约57套，购房者当前仍持观望情绪。在目前这种环境下，二手房承压愈加强烈。一些二手房成交单价地板陆续被击穿，有些强学区也顶不住，比如：海峡国际社区二期 下跌1.3万/㎡
海峡国际社区二期一套58.32㎡房源，成交总价527万，单价90364元/㎡。3月份，小区同样成交一套58.32㎡房源，成交单价103738元/㎡，对比下跌有1.3万/㎡。

新华城 同户型下降6000元/㎡新华城成交一套约101㎡房源，总价1110万，单价109869元/㎡。对比去年底的同户型房源，相差了接近6000元/㎡。

海上五月花五期 2个月降4000元/㎡海上五月花五期一套117.07㎡房源，位于中楼层，历经3年终于成交，总价360万，单价30751元/㎡。相比2个月前，一套户型面积同是117.07㎡房源，当时成交单价34638元/㎡，并且该房源还是位于低楼层，这相当于2个月的时间降了近4000元/㎡，小区房价暂时保住单价3字头。

金帝中州滨海城 跌破2万/㎡
近期，金帝中洲滨海城成交一套建面约94.34㎡，户型2室1厅1卫 ，位于中楼层。该房源起初挂牌190万，降价后，以总价182万成交，折合单价19292元/㎡。虽说，该项目周边长期以来未有重大利好加持，以往成交单价也并不高，一直维持在2-2.7万/㎡，但这次成交确实将房价拉到2万/㎡以下，直接击穿地板。

还有部分房源，也只能通过降价的方式，尽可能的出货。根据二手房平台显示，24小时内就有146套房源降价，其中不乏有豪降200万、120万、110万的。划片第一学区的创冠体育大厦，此次降价最狠，降总价200万。该房源167.56㎡，2022年3月上架，当时挂牌1737万，一年多的时间也多次调价，目前挂牌1250万，总共降了有约500万，相当于降了当初总房价的三分之一了。

无独有偶，作为岛内第一梯队的学区房（小学思明二实小、初中第一片区），领秀城也大幅降价，直降100万，目前168.56㎡房源，挂牌1190万，单价70598元/㎡。不过，今年以来，领秀城成交房源单价已经跌入最低5.8万/㎡了。这套房源从21年8月就挂牌，两年的时间从1380万降至1190万，目前行情来看，房东诚意还是稍显不足。

位于会展北的爱琴海，一套177.78㎡的房源正在降价出售，一夜之间猛降120万。该房源在2月首次挂牌，报价达1157万，在这半年的时间，房东屡次下调价格，但幅度都不大，此次是直接降到千万线下，目前挂牌980万，单价55124元/㎡。

这些都是大户型、总价比较高，降价会猛一些，一些小户型、中等户型房源降价幅度没这么大，但降个十几二十万也很常见。

总的来说，降价出货依然是现在二手房市场的主流，成交来看，整体情绪还是比较悲观的，很多人还在观望。不过，昨日，厦门释放了二套首付+房贷利率双降低的新政策，或能催动一些改善入市。

但政策端传导到市场需要一定时间，接下来市场是否会有起色，还有待验证。对于有意向的购房者来说，这段时间可以多关注市场成交以及走向再出手。文：厦门乐居（部分来源：厦门网上房地产、贝壳、诸葛找房）