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　　进入8月后，厦门二手房成交继续维持低位运行状态。

　　根据厦门网上房地产数据，近10天二手房成交685套，日均约75套。另外，目前厦门的二手房库存近4.8万套，并且每日还有大几百套新增房源。

　　在这些数据背后，究竟购房人都在买哪里的房子?高库存下，又该如何选到热门、流动性佳小区?今天，乐居统计了近90天成交居于前列的小区，购房者不妨看下哪些小区最好卖，买房时心里也有杆秤。

　　先来看看厦门全市近90天成交TOP15小区。

　　在成交量前15排名中，思明区2个、湖里区4个，其他多是岛外小区。其中集美区3个、海沧区5个，同安区虽有只有1个小区上榜，但禹洲大学城的成交经常是成交榜TOP1。

　　通过上表，我们发现：

　　1.岛内成交量位于前列的小区一般有学区优势，比如海峡国际社区划片的二实小展城分校+双十思明校区、国贸润园的五缘实验学校等。中央美地、国贸阳光等学校也还可以。

　　2、岛外成交量TOP小区，首先是具有性价比，准入门槛不是那么高，对于刚需来说比较有吸引力，比如禹洲大学城。

　　3、另外，岛外卖的好，除了部分有学区优势，一般周边配套都比较成熟，交通也比较便捷，比如万科金域华府二期、未来橙堡、绿苑商城等。

　　分区域来看，每个区近90天成交情况也各不相同。

　　1、思明区

　　此次整理的是成交TOP10小区，可以看到，这些小区都有着不错的学区划片，像松柏片区的天宝大厦、一代风华、莲岳里小区西区，瑞景片区的嘉盛豪园、瑞景商业广场公寓楼等。

　　成交排名第一的是嘉盛豪园，该小区一直以来在二手房市场都比较活跃。主要是瑞景片区日常生活配套丰富，学区划片莲前小学，初中有概率可以派位外国语等优质名校。此外，小区是大社区，有大约7万㎡的园林配置，整体小区价格+地段+综合品质来看，在岛内还是有一定的吸引力。

　　2、湖里区

　　此次整理的也是成交TOP10小区，排在第一的国贸阳光，位于祥店板块，周边配套完善，学校有湖里实验中学、湖里第二实验小学等，整体水平算是湖里区前列。还有小区本身也维护的挺好，外立面比较新，社区配置有游泳池、运动设施、儿童游乐设施等，绿化率高达40%，算是片区内比较优质的小区。

　　产品上，户型比较多样，涵盖了单身公寓到100+㎡的刚需改善三四房，甚至还有部分楼中楼产品，对于购房者来讲，选择空间大。

　　中央美地、碧湖嘉园都在枋湖片区，其中中央美地品质、物业、学区方面都比较优质，碧湖嘉园因为湖里区教师进修学校附属小学成为湖里实验小学教育集团附小校区后，加上周边梧桐实验学校落地，也获得了不少关注。

　　3、集美区

　　集美区成交TOP小区参考均价3-4万+/㎡居多。

　　万科金域华府二期成交居首，该小区是杏林桥头四大金刚之一，占据桥头堡位置，进岛快，学区比较一般。但从价格来说，是刚需的上车盘。除此之外，片区内其他三个楼盘禹洲中央海岸、联发杏林湾一号、中海寰宇天下也都上榜了。

　　中航城国际社区C区，位于集美新城西亭片区，整体配套齐全，小区的户型也比较多样，除了有复式、洋房，还有不少小户型产品，购房人可选择比较多。

　　4、海沧区

　　海沧区成交前列的小区大多与学校有关，比如海晟维多利亚、绿苑商城周边是双十海附;未来橙堡、天源周边是海沧北附。

　　另外，小区周边配套都比较成熟，像天湖城天湖、天御所在阿罗海板块，阿罗海商业综合体广场、海沧体育中心、地铁二号线海沧行政中心站都在步行可达范围内，划片学校厦门外国语学校海沧附属学校也颇受家长认可。

　　5、同安区

　　同安区的成交第一同时也是厦门全区成交第一，禹洲大学城位于同安和集美交界，属于同安区。小区地段、配套、学校都很一般，但能满足基本的生活需求。小区主要是价格有优势，近几年的成交单价基本在2万上下浮动，对于首付和总价预算有限的刚需来说，是比较不错的选择。

　　6、翔安区

　　翔安区成交TOP小区参考均价基本在2万+/㎡。

　　其中，翔城国际小学读金海小学，抽签第一片区的金海二小，初中能直升科技中学翔安校区。阳光城翡丽湾，则是邻近翔安隧道口，交通比较便捷。

　　另外，可以看到国贸学原也在二手房市场逐渐有了身影，交易的两套二手房均是45㎡户型，成交单价4.3万/㎡，目前在翔安二手房成交单价中居于前列。

　　整体而言，厦门不少小区成交量高，得益于单价或者总价低，刚需上车更加容易。其次，交通等配套的完善也是小区成交量靠前的重要因素，优质的教育资源对于房屋的成交也有着较大的促进作用。

　　购买二手房你会优先考虑什么因素，欢迎评论区留言~

　　文：厦门乐居(部分来源：贝壳、诸葛找房等)