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　　周末，岛内一新房正式亮相，案名为招商湾湖臻境。

　　项目规划建面约78-88-98-121㎡3-4房户型，城市展厅即将开放，预计10月开盘。据了解，该项目前身是2023P06地块，于5月10日出让，由招商摇号竞得，成交总价上限63.7亿，成交楼面价50536元/㎡。

　　这是招商在厦门岛内首个住宅项目，产品建面78㎡起，限售均价7.2万/㎡，这意味着岛内新盘总价门槛将被拉到500万左右。而这总价优势无疑是项目最大卖点，降低岛内置换门槛，同时也能吸引一些岛外改善客户进岛置业。

　　另外，项目还有一大亮点，便是周边的五缘体育公园，将会是厦门唯一承办大型国际网球赛事的体育用地，规格和体量都很大，建成后将成连接五缘湾、湖边水库两大片区的纽带。

　　项目虽然处于五缘湾外缘，但五缘湾、湖边水库、金山附近的配套都能近享，比如金山BRT、湖边公园、五缘湾天虹、弘爱医院，厦心医院等。学校方面，周边有金山小学、金尚中学、尚文实验学校、即将新建的厦门一中湖里分校，具体学区待日后官方划片。

　　随着招商新项目的官宣，下半年岛内新房格局逐渐清晰。

　　粗略盘点，除了招商项目，接下来岛内至少还有3个纯新盘将轮番上场。

　　1、保利恒禾七尚旁项目

　　5月10日出让的地块，目前项目报建。据网传，该项目将采用保利高端的“天字系”，预计下半年入市。

　　2、中海海峡国际北项目

　　6月底出让的地块，项目已报建，目前开发商进场。项目套均面积约102㎡，这也意味着，思明区购房门槛户型或将下探至100㎡以下，有机会拉低思明区新盘总价。

　　3、建发湖滨四里项目

　　目前项目还未官宣案名，有消息称该项目将在四季度入市。

　　该项目的购买逻辑与建发壹里、筼筜悦府大致相同，稀缺占位+不俗配套+一二手价格倒挂等。不过，该项目规划131-300㎡产品，面积起点大，就意味着准入门槛会更高，并且限售8年。

　　此外，根据今年供地计划，岛内还有3幅宅地，但大概率赶不上下半年节点。湖里莲山头地块本周五将出让，湖边水库上下湖地块、湖里五通TOD地块还未正式公告。

　　总的来说，除了上述4个待入市纯新盘、3幅待拍卖宅地。当下岛内主要还有9个新盘在售。上半年新房盘点，乐居根据厦门网上房地产备案数据做过统计，岛内新房去化还是可观的，达到83%，一些新房存量已经不多。

　　其中，中海国贸上城、学仕里、湖畔九境、湖畔润璟、国贸天琴海、联发保利臻樾等已到尾盘阶段;

　　中交建发五缘海悦剩余二期，保利国贸天琴剩最后一期，湿地公园TOD璞瑞本身体量大，分期入市，目前是二期在售。

　　接下来，随着新一轮上新，房企不断卷产品、卷上车门槛，买房人也能掌握更多主动权。

　　如果意向置业岛内新房，目前在售项目又不能满足各方面需求，可以重点关注下半年即将入市的纯新盘。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：厦门网上房地产等)