2023年上半年即将落下帷幕，截止目前为止，6月份成交数据创同期新低，市场疲软态势尽显。此前，我们曾盘点了福州多个从期房卖到期房的楼盘，其中，不少楼盘从开盘至今已有4-5个年头，即便大部分已经为现房，但也陷入“越老越难卖”的窘境。
对于这些剩下的老旧房源而言，对比近两年上新的楼盘，不可避免会在区位、产品等方面存在劣势，去化速度也明显更慢。为此，我们盘点了卖了3-5年，且仍然在售的楼盘，价格也从此前的高位逐年滑落，且不乏面包低于面粉的情况。
晋安区
开发商：绿城中国
地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧
所处板块：五四北
环线：三环外
住宅已推套数：1158套
网签套数：772套
网签去化率：约67%
在售均价：约21000元/㎡
主力产品：98㎡三房/105-129㎡四房/147㎡五房
首次开盘时间：2019年7月
交房时间：2021年12月
开发商：龙湖集团
地理位置：晋安区新店镇杨廷水库用地南侧
所处板块：五四北
环线：三环外
住宅已推套数：907套
网签套数：751套
网签去化率：约83%
主力在售产品：114-125㎡叠拼
首次开盘时间：2018年11月
交房时间：2021年6月
仓山区
开发商：厦门住宅集团
地块位置：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心东侧
所处板块：奥体板块
环线：二环至三环间
住宅已推套数：796套
网签套数：492套
网签去化率：约62%
在售均价：约23000元/㎡
主力产品：69㎡二房/89㎡三房/115㎡四房
首次开盘时间：2019年8月
交房时间：2021年6月
开发商：金茂集团
地块位置：福州市仓山区海峡奥体中心东侧
所处板块：奥体板块
环线：二环至三环间
住宅已推套数：745套
网签套数：603套
网签去化率：约81%
在售均价：约24000元/㎡
主力产品：88㎡三房-148㎡四房
首次开盘时间：2018年12月
交房时间：2020年12月
开发商：中海地产
地块位置：仓山区三江路南侧
所处板块:三江口
环线：三环外
住宅已推套数：1167套
网签套数：457套
网签去化率：约39%
在售均价：约14000元/㎡
在售主力产品：88㎡三房/108-127㎡四房/142㎡复式
拿地时间：2017年12月
开盘时间：2020年6月
交房时间：2022年3月
马尾区
万科紫台
开发商：万科集团
地块位置：马尾区君竹后山，水岸君山项目北侧
所处板块：马尾主城区
环线：三环外
住宅已推套数：732套
网签套数：649套
网签去化率：约89%
在售均价：约10000元/㎡
在售主力产品：76㎡-135㎡
开盘时间：2019年8月
三盛雅居乐璞悦长滩
开发商：三盛&雅居乐
地块位置：亭江片区烟霞顶山地东部，五号路与六号路中间区域
所处板块：亭江板块
环线：三环外
住宅已推套数：1742套
网签套数：1547套（近期网签的360套房源为工抵）
网签去化率：约89%
在售均价：约9000元/㎡
主力产品：68-123㎡
首次开盘时间：2019年12月
交房时间：2023年6月
开发商：中国铁建
地块位置：琅岐国际旅游度假区雁行江北岸
所处板块：琅岐板块
环线：三环外
住宅已推套数：1493套
网签套数：1339套
网签去化率：约90%
在售均价：约7000元/㎡
主力产品：87-165㎡高层、124-148㎡叠拼
首次开盘时间：2018年8月
交房时间：2021年12月
闽侯县
开发商：中海地产
地块位置：南通镇陈厝村
所处板块：南通板块
环线：三环外
住宅已推套数：999套
网签套数：895套
网签去化率：约90%
在售均价：约13000元/㎡
主力产品：73-130㎡
首次开盘时间：2018年9月
交房时间：2021年12月
综合来看，福州的老旧库存多分布于外围，个别楼盘位置虽然有一定优势，但这类楼盘本身存在一定硬伤。加之如今产品更新迭代速度较快，前几年的户型已跟不上如今客户的需求，且楼盘上市多年，客户容易出现审美疲劳，更倾向于近两年上市的新盘以及即将开盘的纯新盘。不难窥见，在如今的市场形势下，“次新库存”都难以突破，这类“老旧库存”项目去化也会面临更多挑战。
本文完
图文|克而瑞福建区域
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